Офисът под наем - по-изгоден в сравнение с покупката
Ножицата между покупката на офис чрез бизнес ипотечен кредит и наемането му все още е голяма във Варна. В София продажните и наемните нива за офиси с квадратури над 200 квадратни метра са се изравнили, сочат наблюденията на финансови институции. Офисите до 250 кв.м във Варна в момента се предлагат за продажба на цени около 1000 евро на кв.м в зависимост от местоположението. Предложения за продажба на такава квадратура обаче почти липсват. По-голяма площ може да се закупи само ако се спазари цяла бизнес сграда, каквито оферти също има. Офис от 240 кв.м, находящ се на 2-ри етаж в луксозна бизнес сграда, напълно луксозно обзаведен, с две просторни работни помещения, кухня и панорама, се продава за 1000 евро на квадрат. Така че цената е около 240 хиляди евро.
При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес ипотечен кредит с годишна лихва от 11% средномесечната погасителна вноска по заема ще бъде между приблизително 2500 евро на месец (без включени разходи по прехвърлителната сделка и ипотеката).
В същото време наемите за подобни имоти са между 3 и 8 евро на кв.м. Или за офис до 250 кв.м максимум 1500 - 1600 евро на месец. Най-големият офис, който се предлага в сайта imoti.net, e от 665 кв.м, е в „Грийн тауър“ на бул. „Цар Освободител“ и е на цена от 3000 евро на месец. Най-скъп е квадратният метър под наем за офис в петзвездния комплекс „Димят“. Там за 86 квадратни метра собствениците искат по 1000 евро на месец.
След кризата идва поскъпване
Излизането от кризата ще доведе до постепенното покачване на наемите и продажните цени. Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално ще могат да реализират и капиталова печалба, коментират експерти пред money.bg.
Няколко основни предимства има покупката на собствен офис пред използване на офис под наем. На първо място, собственият офис е въпрос на престиж за фирмата. Второ, вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, като има опция и за намаляващи вноски, докато наемът може да подлежи на индексация. Трето, в случай на прекратяване на наема фирмата може да загуби клиенти и време за търсене и обзавеждане на ново пространство. На четвърто място, платените лихви по кредита (без главницата) се признават за разход на фирмата, с който се намалява данъчно облагаемата печалба. Недостатък за притежателите на собствен офис са разходите за поддръжка на сградaта, както и за годишните данъци и такси.
|
Коментари |
15:18ч. 31 Август 2010 #4 eli Кажете коя е тази банка ,която дава ипотечен кредит за 25 години. Веднага ще се обърна към тях.
14:38ч. 31 Август 2010 #3 Hunter Хайде хазайке, сваляй наема, че като гледам по-добре да купим офиса :)
14:32ч. 31 Август 2010 #2 Ахил Тази новина е наистина поръ4кова...такива глупости рядко и трудно можеш да прочетеш... Е на чаталджа дават магазин под наем... 10 000лв на месец, бившия Мъпет Маг...голяма далавера предполагам :))))))
14:22ч. 31 Август 2010 #1 Vic Rattlehead Хайде пак поръчкови материали от някоя банка. Сега точно от лоши кредити един куп хора ще останат без имущество или на улицата, а и не малко фирми потънаха.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
По-бързи, по-тихи и по-детайлни изследвания с най-новия ядрено-магнитен резонанс във Варна
Четвъртък, 7 Ноември 2024 15:08
За първи път на варненска почва акостира флагманът на Сименс от серията ядрено-магнитни резонанси с напрегнатост на полето от 1,5 Тесла. Magnetom SOLA вече посреща пациенти в Център по образна диагностика...
| |
|
„Веолия Енерджи Варна“ ЕАД уведомява своите клиенти
Днес, 8 Ноември 2024 08:56
„Веолия Енерджи Варна“ ЕАД уведомява своите клиенти, че във връзка с изпълнение на нормативните климатични условия обявява начало на отоплителен сезон 2024/2025 г. за всички битови клиенти, считано от...
| |
|
Домът, без който не можем
Днес, 8 Ноември 2024 07:59
Кое е най-важното за строителството на съвременните домове според строителната компания Комфорт, създаваща жилища за хиляди хора и организации
Строителната компания Комфорт ООД, която отбелязва своята...
| |
|
Първа по рода си среща на собственици на хранителни магазини от цялата страна ще се проведе на 26 ноември
Четвъртък, 7 Ноември 2024 07:49
На 26 ноември в зала „Витоша“ на Интер Експо Център в столицата предстои Първата среща на независимите собственици на магазини за хранителни стоки под мотото „Търговия с човешко лице“. Поканени са представители...
| |
|
Прокуратурата се самосезира за събитията пред Народния театър
Днес, 8 Ноември 2024 14:44
Софийска районна прокуратура се самосезира във връзка със събитията, случили се пред Народния театър снощи. Поводът са множество публикации и репортажи в медиите, на които се виждат сблъсъци между граждани...
| |
|
България - последна в класацията по средна работна заплата в ЕС с 13 500 евро
Днес, 8 Ноември 2024 14:32
Средната годишна заплата на пълен работен ден в България за 2023 г. е била 13 500 евро, според данни, публикувани от Евростат, статистическата агенция на ЕС, с което се оказва, че сме ударили дъното в...
| |
|
В Шабла приеха декларация срещу липсата на регламент за дивото къмпингуване
Днес, 8 Ноември 2024 14:16
Общинският съвет на Шабла прие декларация срещу липсата на регламент за "свободното къмпингуване" и забавените действия на държавните институции във връзка с изготвянето и приемането на Наредба за условията...
| |
|
Община Варна с нов проект за ремонт на ул. „Прилеп"
Днес, 8 Ноември 2024 14:05
Възложено е ново проектиране и на третия етап от ремонта на ул. „Прилеп", който обхваща участъка от разклона за „Пчелина" (Табелата „ПЧЕЛИНА") до разклона след ул. „Лале"), съобщават от Община Варна.
...
| |
|
Борисов: За всички е ясно, че ще се ходи на нови избори
Днес, 8 Ноември 2024 13:51
На Национално съвещание ГЕРБ обсъжда резултатите от изборите и бъдещите действия на партията. Във форума участват областните координатори на ГЕРБ, новоизбраните народни представители и кметовете на общини,...
| |
|
Почина Борислав Дряновски - бивш директор на Държавен архив – Варна
Днес, 8 Ноември 2024 13:37
Днес, 8 ноем. 2024 г., е дългогодишният колега и директор на Държавен архив – Варна – г-н Борислав Дряновски, съобщават от там.
Moreto.net, wсички колеги от Държавен архив – Варна изказват своите съболезнования...
| |
|
А1 подкрепя позитивното онлайн общуване и отговорно поведение сред младите с кампаниите The KindTok и IONLINE
Четвъртък, 7 Ноември 2024 13:33
• В международния ден за борба с кибертормоза А1 обяви старта на The KindTok, чрез която насърчава позитивните послания в TikTok.
• В началото на октомври стартира програмата в подкрепа на отговорното...
| |
|
Заради ниски хонорари адвокати се отписват от регистъра за правна помощ
Днес, 8 Ноември 2024 13:21
Има адвокати, които правят искане за отписването им от Националния регистър за правна помощ. Една от причините е и ниският размер на възнагражденията. Това каза пред БТА председателят на Националното бюро...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|