Офисът под наем - по-изгоден в сравнение с покупката
Ножицата между покупката на офис чрез бизнес ипотечен кредит и наемането му все още е голяма във Варна. В София продажните и наемните нива за офиси с квадратури над 200 квадратни метра са се изравнили, сочат наблюденията на финансови институции. Офисите до 250 кв.м във Варна в момента се предлагат за продажба на цени около 1000 евро на кв.м в зависимост от местоположението. Предложения за продажба на такава квадратура обаче почти липсват. По-голяма площ може да се закупи само ако се спазари цяла бизнес сграда, каквито оферти също има. Офис от 240 кв.м, находящ се на 2-ри етаж в луксозна бизнес сграда, напълно луксозно обзаведен, с две просторни работни помещения, кухня и панорама, се продава за 1000 евро на квадрат. Така че цената е около 240 хиляди евро.
При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес ипотечен кредит с годишна лихва от 11% средномесечната погасителна вноска по заема ще бъде между приблизително 2500 евро на месец (без включени разходи по прехвърлителната сделка и ипотеката).
В същото време наемите за подобни имоти са между 3 и 8 евро на кв.м. Или за офис до 250 кв.м максимум 1500 - 1600 евро на месец. Най-големият офис, който се предлага в сайта imoti.net, e от 665 кв.м, е в „Грийн тауър“ на бул. „Цар Освободител“ и е на цена от 3000 евро на месец. Най-скъп е квадратният метър под наем за офис в петзвездния комплекс „Димят“. Там за 86 квадратни метра собствениците искат по 1000 евро на месец.
След кризата идва поскъпване
Излизането от кризата ще доведе до постепенното покачване на наемите и продажните цени. Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално ще могат да реализират и капиталова печалба, коментират експерти пред money.bg.
Няколко основни предимства има покупката на собствен офис пред използване на офис под наем. На първо място, собственият офис е въпрос на престиж за фирмата. Второ, вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, като има опция и за намаляващи вноски, докато наемът може да подлежи на индексация. Трето, в случай на прекратяване на наема фирмата може да загуби клиенти и време за търсене и обзавеждане на ново пространство. На четвърто място, платените лихви по кредита (без главницата) се признават за разход на фирмата, с който се намалява данъчно облагаемата печалба. Недостатък за притежателите на собствен офис са разходите за поддръжка на сградaта, както и за годишните данъци и такси.
|
Коментари |
15:18ч. 31 Август 2010 #4 eli Кажете коя е тази банка ,която дава ипотечен кредит за 25 години. Веднага ще се обърна към тях.
14:38ч. 31 Август 2010 #3 Hunter Хайде хазайке, сваляй наема, че като гледам по-добре да купим офиса :)
14:32ч. 31 Август 2010 #2 Ахил Тази новина е наистина поръ4кова...такива глупости рядко и трудно можеш да прочетеш... Е на чаталджа дават магазин под наем... 10 000лв на месец, бившия Мъпет Маг...голяма далавера предполагам :))))))
14:22ч. 31 Август 2010 #1 Vic Rattlehead Хайде пак поръчкови материали от някоя банка. Сега точно от лоши кредити един куп хора ще останат без имущество или на улицата, а и не малко фирми потънаха.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Безплатен паркинг за Black Weekend в Grand Mall
Днес, 28 Ноември 2024 08:03
Три дни на ударни оферти дават летящия старт на предколедното пазаруване в Grand Mall. От 29 ноември до 1 декември в кампанията Black Weekend се включват повечето от магазините, които правят Grand Mall...
| |
|
Black Weekend дни на SMEG в "Интерсервиз Узунови": - 15% Отстъпкa на всички налични уреди
Днес, 28 Ноември 2024 16:00
Интерсервиз Узунови АД вече повече от 15 години е единственият официален вносител и дистрибутор на Smeg за България.
Италианската компания, която залага на максимално внимание върху качеството на продуктите,...
| |
|
След едночасов дебат: Общински съвет отпусна 1.7 млн. лева на „Градски транспорт“
Днес, 28 Ноември 2024 16:38
След едночасов дебат Общинският съвет във Варна реши да отпусне 1.7 млн. лева на „Градски транспорт“, с които дружеството да покрие разходи по кредит, предаде репортер на Moreto.net.
Зам.-кметът Христо...
| |
|
Констатираха огнище на шарка по овцете в сливенско село
Днес, 28 Ноември 2024 16:25
Българската агенция по безопасност на храните (БАБХ) констатира първично възникнало огнище на шарка по дребните преживни животни в село Желю войвода, област Сливен. Заболяването е установено в животновъден...
| |
|
Извърлиха Даниел Лорер от "Продължаваме промяната"
Днес, 28 Ноември 2024 16:09
Даниел Лорер е изключен от "Продължаваме промяната" и всички нейни органи. Това съобщи Кирил Петков с публикация във Facebook.
След днешното гласуване за председател на Народното събрание, „Продължаваме...
| |
|
Екипът на варненска детска градина украси два етажа в общината (снимки)
Днес, 28 Ноември 2024 15:46
Екипът на Детска градина 40 „Детски свят“ в кв. „Владислав Варненчик“ украси със своя уникална коледна визия два етажа в сградата на Община Варна. В навечерието на едни от най-светлите и обичани български...
| |
|
Народното събрание отново не избра председател
Днес, 28 Ноември 2024 15:35
Безуспешно приключи и седмият опит за избор на председател на Народното събрание.
До балотаж и този път достигнаха кандидатът на ГЕРБ-СДС Рая Назарян и номинацията на ИТН Силви Кирилов.
Назарян събра...
| |
|
Мотопедист стреля по пътни полицаи при опит да го спрат
Днес, 28 Ноември 2024 15:21
65-годишен водач на мотопед бе задържан, след като стреля с пистолет по пътни полицаи в Плевенско, информират от МВР.
Вчера, малко след 15 часа, на третокласен път от Долна Митрополия в посока с. Победа,...
| |
|
Общински съвет гласува допълнителни 180 хил. лева за частичните избори във Варна
Днес, 28 Ноември 2024 15:08
Общински съвет гласува отпускането на 180 хил. лева за покриване на разходи по проведените частични избори във Варна през октомври, предаде репортер на Moreto.net.
Първоначално сумата трябваше да е...
| |
|
Отличиха Райна Кабаиванска с награда за изключителен принос към дарителството
Днес, 28 Ноември 2024 14:56
Райна Кабаиванска беше отличена с Наградата за изключителен принос към дарителството от Български дарителски форум. Отличието беше връчено за дългогодишната й дарителска история и създаването на благотворителен...
| |
|
Пеевски отново натиска за избори
Днес, 28 Ноември 2024 14:43
"Това вътре е свършило. Тези хора не осъзнават дневния ред на българските граждани и е хубаво партиите да седнат да се разберат кога са изборите. Това е приключило!"
Това заяви в кулоарите на парламента...
| |
|
Близки на бременна, загубила бебето си в деветия месец, обвиняват лекари в небрежност
Днес, 28 Ноември 2024 14:31
Близки на 29-годишната бременна жена от Сандански, загубила бебето си в деветия месец, се събраха в знак на протест пред болницата в Петрич. Обвиняват лекарите в небрежност, предаде БНТ.
Младата жена...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|