Регистрация
Направи Moreto.net начална страница
Начало
Пътеводител
Новини
Афиш
Снимки
Обяви

Молове удавници

Анализ на Свилена Велчева и Христо Николов за вестник "Преса"

Четвъртък, 30 Август 2012 09:08
/ в. Преса   
Сн.: Moreto.net
Банките скоро могат да се окажат най-крупните собственици на молове във Варна. До бизнес трагедията се стигна, след като собствениците на търговски комплекси един подир друг закъсаха с кредитите. Предвид бясното строителство не беше трудно да се прогнозира, че морето рано или късно ще вземе своите (мол) жертви. Градът дори иронично бе прекръстен от „морска" на „молска" столица.

Първи студена вода пиха собствениците на „Мол Варна". Още през 2010 г. на шотландския гигант „Милър дивелъпмънтс" не му понесе влажният въздух край морето и той се отказа от собствеността си. Направи го фино и нежно като по учебник - без шумни фалити и тежки процедури по несъстоятелност. Просто прехвърли мола на дружество, близко до финансиращата банка Райфайзен.

През 2011 г. се появиха информации за проблеми с „Варна тауърс" и с „Галерия Варна", чието откриване се отлага от няколко години. А лошите новини ескалираха в последните дни: „Кулите на Варна" влязоха в процедура по несъстоятелност, а собствениците на „Гранд мол" изпитват спешна нужда от капитал.

Проблемът е, че потреблението във Варна е слабо, за да превърне действащите 4 мола в печеливши обекта. В последните няколко години рязко се влошиха резултатите на двете корабостроителници. Силният сезон за шопинг центровете е лятото, когато туроператори возят автобуси с чуждестранни туристи от близките курорти „Албена" и Златни пясъци. Но „една птичка лято не прави". Неслучайно неприятните събития сега лъсват точно в разгара на сезона.

Консултанти са единодушни, че място за повече молове във Варна няма. Затова не е чудно, че собствениците на „Галерия Варна" от месеци умуват в какво да се превърне обектът. Може да вземат пример от бившия „Пфое мол", част от който беше преустроен в офис площи.

„Ако всички обявени намерения за изграждане на молове във Варна се реализират, търговските площи, които ще излязат на пазара, няма как да бъдат отдадени под наем. Това ще бъде пагубно за тях", това са думи на Добромир Ганев от края на 2007 г. Управителят на „Форос" излезе лош пророк.

Търговските центрове в някои градове станаха прекалено много. Ако се вземе предвид връзката между покупателната способност на населението и действащите търговски площи, вече свети червена светлина за Варна, Русе и Стара Загора, предупреди неотдавна Иглика Йорданова от „Колиърс".

„Икономиката тръгна назад в последните 2-3 години и Варна извън летния сезон е един провинциален град. Цялата публика от Североизточна България може да напълни мол и половина. За другите място няма. Ако тепърва ще се открива нов комплекс, трябва да е нещо иновативно, различно. Иначе няма шанс", коментира Христо Цветков, управител на „Явлена Варна".

На по-различно мнение е Красимир Узунов, пионерът в изграждането на варненски молове. „И 4-5 мола могат да съжителстват успешно в града, стига да имаше градоустройствена политика. Не е правилно всичките търговски центрове да са разположени в радиус от 1 километър", коментира бившият собственик на „Мол Варна".

„Галерия", казино и още нещо...

Началото на 2009 г. - тогава по план трябваше да гърми шампанското за откриването на „Галерия Варна". Но бутилките още се изстудяват. И както е тръгнало, чашите ще останат празни поне до 2013 г.

Намеренията на мажоритарния инвеститор - полската компания „Глоуб трейд сентър" (GTC) - бяха да разкрият верига от 4 търговски „галерии" в страната. Избрани бяха градовете Варна, Бургас, Стара Загора и Русе. Варненският мол трябваше да тръгне преди бургаския, но се случи точно обратното. „Галерия Бургас" бе открит на 15 май т.г., а варненският обект трета година стои във фаза „замразен".

Ако човек минава покрай ъгъла на бул. „Република" и „Сливница", знае, че още през 2009 г. бе завършен грубият строеж на „Галерия Варна", както и фасадата. Остават довършителните работи. Но за да влязат майсторите вътре, собственикът трябва да има представа какви наематели ще пусне. А бъдещето на варненската галерия е „тъмна Индия".

Трима независими консултанти потвърдиха за „Преса", че GTC готви изцяло нова концепция на обекта. Идеята е да се бяга от поредния варненски мол. Засега информацията е оскъдна. Според наши източници поляците искат да наблегнат на развлекателните площи и на заведенията и да намалят броя магазини. Преди време стана ясно, че в „галерията" със сигурност влиза кинооператорът „Синема сити", който засега не е представен в морската столица. За да черпят вдъхновение, мениджъри на обекта са посещавали Лас Вегас, известен с безбройните си казина, игрални зали и шоу програми.

Засега обаче няма официално потвърждение, че „Галерия Варна" ще се превърне в най-голямото казино по морето. Има обаче опция площите в мола да бъдат дадени на няколко големи наематели.

През 2009 г. беше съобщено, че за 50% площите в „Галерия Варна" има предварителни договори. Но после от GTC признаха, че са преустановили строителството заради незадоволителното търсене на търговски площи. И се случи най-лошото - в края на миналата година GTC съобщиха, че имат затруднения с обслужването на кредита, изтеглен за изграждане на „Галерия Варна". При това положение заемът стана предсрочно изискуем и имаше сериозна опасност унгарските банки МКБ и ОТП да си вземат мола. Глътката въздух дойде през февруари т.г., когато стана ясно, че инвеститорът е договорил разсрочването на дълга.

„Гранд мол" или...

„Гранд мол" е добре, има прилична заетост, отварят се нови магазини. Но собственикът му хич не е добре." Така консултанти по търговски площи обрисуват ситуацията с комплекса до варненската автогара. И наистина - ако човек се разходи из „Гранд мол", наистина би останал с впечатление, че всичко върви по план. През тази година договори подписаха гръцката модна верига „Бадо", полската козметична верига „Инглот", „Стефанел", „Nike & kix" плюс българските „Еуфория" и Za-Za (бельо) и Leather (кожа). Те се присъединиха към „старите" наематели „Зара", „Бершка", H&M, "Адидас" и хипермаркет „Карфур". Заетостта в мола вече наближава 85%. Къде тогава е проблемът? В кредитите.

Към края на 2011 г. „Оркид дивелъпмънтс груп" има 118,4 млн. евро задължения към финансови институции. По-рано през годината дружеството успя да предоговори заемите за два от проектите си във Варна - „Оркид гардънс" (17,6 млн. евро) и „Оркид сентър" (3,1 млн. евро). Но най-големият борч бе взет за изграждането на „Гранд мол". Две унгарски банки - МКБ банк и ОТП банк, заедно с българските им поделения МКБ Юнионбанк и ДСК банк отпуснаха синдикиран заем на стойност 97,6 млн. евро.

През настоящата година „Оркид" трябва да покрие задължения към банки на обща стойност 15,8 млн. евро. В същото време за цялата 2011 г. приходите на дружеството са 12,3 млн. евро. Е, тогава на всички е ясно защо е тази спешна нужда от капитал.

Молът, който (не) стана офис център

Първият варненски мол, който се наложи да смени концепцията предвид отлива на клиенти, беше „Пфое мол". Най-малкият варненски шопинг център бе открит през декември 2007 г. и 4 години по-късно бе прекръстен на „Шопинг аутлет център". Това се случи след смяната на собствеността - автомобилният дистрибутор „Мото Пфое" продаде обекта на местната фирма „Водстрой 98".

Новите притежатели имаха явно намерение да акцентират върху аутлет формата - продажба на по-евтини стоки от минали колекции. Но и това се оказа временно. Поредната изненада дойде през 2011 г., когато Варненската община реши да купи част от сградата и да настани там служителите от районно кметство „Младост". След критики за непрозрачна процедура обаче сделката се разсъхна. От пресцентъра на район „Младост" заявиха за „Преса", че местенето на администрацията е пропаднало и общинският съвет е гласувал за отмяна на сделката.

Мениджмънтът на „Шопинг аутлет център" обаче продължава да се надява, че ще привлече районното кметство. Надеждата е, че трансформацията от магазини в офис площи ще помогне на обекта да живне. Междувременно и ключовият наемател „Билла" реши да напусне, а най-посещаваните места в комплекса сега са танцов център и билярд клуб.

Мръсни игри в „двете кули"

В последните дни упорито се заговори за фалит на впечатляващия с архитектурата си комплекс „Варна тауърс", който включва мол и две офис кули. На 13 август е направена първата стъпка към откриване на процедура по несъстоятелност. Търговищкият окръжен съд допусна предварителни обезпечителни мерки и назначи синдик в управата на мола. Поводът е иск от кредитор - регистрираната във Велико Търново фирма „Боел", изградила и поддържаща електроинсталациите в мола. Тя има да взема 900 000 лв. от „Варна тауърс", натрупани основно по време на строителството.

Фирмата обаче не е единствената с просрочени вземания от дружеството. От началото на август модерният мол е с режим на тока. „Енерго про", която купи бизнеса с електроразпределение на Е.ОН, започна предупредителни спирания на електричеството заради неплатени сметки. Всеки ден в пиковите часове - между 16 и 19 ч. или от 17 до 20 часа, работата в търговския център е парализирана. Това се прави, въпреки че офисите на Е.ОН се намират в същата сграда и на практика се блокира и тяхната работа. Електроразпределителната компания е най-големият наемател в офис частта на „Варна тауърс". Двете дружества са обвързани с договор за наем до 2020 г. В края на тази година обаче изтича 2-годишният период, в който те могат да се възползват от прекратяване на договора.

Около 20 дни е забавянето на плащанията към Е.ОН според Марин Згурев, един от съдружниците и управител във „Варна тауърс". По думите му то се наложило заради смяна на собствеността на Е.ОН и преструктуриране на плащанията в тази връзка. „Въпреки че имат четворно по-голямо задължение към нас, от Е.ОН се възползваха от нашето закъснение и от монополното си положение. Инициираха прекъсване на захранването с ясна цел да дискредитират комплекса", смята Згурев. Крайната цел според него е, като се възползват от спирането на тока, да прекратят договора за наем.

Според служители на „Варна тауърс", пожелали анонимност, Е.ОН ще опразни 5-ия и 6-ия етаж от 12-етажните кули още на 15 септември. Официално писмо и потвърждение няма.

„Няма да се стигне до фалит", категоричен е Марин Згурев и изтъква факта, че формално активите на „Варна тауърс" са повече от задълженията й. Съсобственикът обаче не отрече информацията за предприети съкращения на персонала. Компанията се е разделила с един от оперативните си мениджъри. Според Згурев „в реда на нещата е да се оптимизира персоналът по време на криза". Освобождаването на целия помощен персонал от 1 септември не беше потвърдено.

„Бъдещето на „Варна тауърс" зависи от поведението на монополиста - наш наемател, и от мениджмънта на комплекса", заяви управителят. В момента се водят преговори с потенциален инвеститор, който да налее свежи средства в мола. „Надяваме се до 6 месеца това да се случи и „Варна тауърс" да заработи на пълни обороти", заяви Згурев.

„Варна Тауърс" има 76,7 млн. лв. задължения към Пиреос банк. Сумата е нараснала с 8 млн. лв. само за година. Оценката на комплекса, пак по счетоводния документ, е 78 млн. лв.

Заетостта на офисите е 92%, а на търговската част - около 74%, съобщиха от ръководството. В момента е започнало предоговаряне на наемите. „Поради ситуацията, в която се намираме, сме длъжни да дадем облекчени условия на наемателите до достигането на 85% заетост на търговските площи", каза Марин Згурев.

Коментари
09:12ч. 31 Август 2012 #22
LLL
Не, просто манталитета на българина е сбъркан...Един да вдигне крак и следнего ще го повторят още десет. Навремето така се започна бензиностанциите, газостанциите, после бяха мини маркети, оооо и видиотеките да не забравим, сега са хотели, молове и дрехи 2 употреба. Защо не се инвистира в нещо смислено, производство примерно...всеки гледа с търговия, ама това е до време. Хората тази зима ще гледат храната и тока да си платят, а за друго....
08:32ч. 31 Август 2012 #21
Султанка
Моловете у нас - продукт на тъпите и алчни български бизнесмени,повечето бивши "уши" на службите!С купени дипломи и ниско интелектуално ниво, какво може да се измисли,освен елементарен бизнес с неясно бъдеще!
00:18ч. 31 Август 2012 #20
somebody
Колкото и да се напъват Моладжиите - тяхната беше ясна от началото - ФАЛИТ!
Много алчност и глупост трябваха, за да се разчита, че населението може да поддържа оборота на всички молове, при 100% заетост на търговските площи... за да се строи в такъв мащаб.
Даже банките-кредитори да вземат моловете, какво ще ги правят, като няма интерес от чужди инвеститори?
Новини - теми
Последни новини
Варна и Черноморие
България
По света
Бизнес
Наука
Туризъм
Спорт
Здраве
Образование
Култура
Истории
Крими
На фокус
Избори
Изпрати новина
Търси в новини
Популярни теми
Библиотеката
Саниране
Украйна
АМ Хемус
Дупката
Стара Варна
Новини от Варна, региона и света
ОН КЛИНИК – ВАРНА - 4 ноември 2024 - лечение на псориазис
Вторник, 29 Октомври 2024 13:18
Псориазисът е хронично автоимунно заболяване, което кара кожните клетки да растат твърде бързо. Това води до натрупване на кожни клетки на повърхността на кожата, видими по тялото неестетични червени петна....
Финансовото министерство: Бюджетен дефицит е 2,829 млрд. лева към края на септември
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:56
Над 2,829 млрд. лева е дефицитът (на касова основа) в държавната хазна към края на деветмесечието, става ясно от данните на Министерството на финансите. Приходите в хазната надхвърлят 52 млрд. лева,...
Джевдет Чакъров: ДПС ще има свой нов председател и той няма да се казва Делян Пеевски
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:52
ДПС ще има свой нов председател и той няма да се казва Делян Пеевски - това посочва в позиция до медиите Джевдет Чакъров от коалицията около Ахмед Доган Алианс за права и свободи. Тя идва в отговор на...
От 1 ноември възстановяват маршрута на автобусна линия №12 по бул. “Христо Смирненски”
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:27
Считано от 1 ноември (петък) се възстановява двупосочно обслужването от линия №12 на автобусните спирки, които са по бул. „Христо Смирненски“, съобщиха от общинската фирма “Градски транспорт”. Маршрутът...
Григор Димитров закрива днешната програма на мастърса в Париж
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:04
Григор Димитров ще излезе тази вечер на централния корт на тенис турнира от категорията Мастърс в Париж. Двубоят е последен в днешната програма и ще започне не преди 21:30 часа българско време. Съперник...
С пълно единодушие Общинският съвет даде съгласие за увеличаване капитала на „Спортен комплекс Варна“
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:51
С 42 гласа „за“, 0 „против“ и 0 „въздържал се“ Общински съвет даде съгласие за увеличаване капитала на дружеството на „Спортен комплекс Варна“ АД на предстоящото Общо събрание, предаде репортер на Moreto.net....
Без ток във Варна и областта утре ще са...
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:20
Поради извършване неотложни ремонтни дейности и обслужване на съоръженията за доставка на електроенергия утре, 1 ноември, без ток във Варна и областта ще са: - от 9:00 до 16:30 - гр. Варна – карето, заключено...
ООН: Охридското езеро е застрашено от замърсяване
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:06
Охридското езеро, което се намира между Северна Македония и Албания и е обект на световното културно наследство на ЮНЕСКО, е застрашено от замърсяване, прекомерен улов на риба и строителство, посочват...
На Архангелова задушница военните моряци във Варна ще почетат загиналите за свободата на България
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:30
Всяка година на Архангелова задушница, наричана още Мъжка, Българската армия провежда военни ритуали, а свещенослужители отслужват панихиди в памет на загиналите във войните български войни. На 2 ноември...
Вълна от птичи грип в Европа
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:17
Птичият грип се разпространява бързо сред домашните птици в Европейския съюз този сезон, съобщава "Ройтерс". Това поражда опасения от повторение на предишни кризи, довели до смъртта на десетки милиони...
Общинският съвет на Варна одобри постфактум кандидатстването за ремонт на конната база в кв. "Виница"
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:03
Община Варна кандидатства с проектно предложение за основен ремонт на конната база в кв. „Виница“. Това стана ясно на днешното заседание на местния парламент, на което беше дадена зелена светлина за кандидатстване. Решението...
Общински съвет ограничи правомощията на кмета на Варна
Четвъртък, 31 Октомври 2024 15:48
С 31 гласа „за“, 9 „против“ и 4 „въздържал се“ Общински съвет взе решение да бъдат ограничени правомощията на кмета по отношение на компенсираните промени, които могат да бъдат правени в бюджета с негова...
Търси в новини:
1234567891011

Изпрати новина

Полезно
Списание Hera.bg Спешен зъболекар
Онлайн Супермаркет Уреди за вграждане
Лазерна епилация Шофьорски курс
Афиш Варна Сметка за ток
Имоти във Варна Патенти
Препоръчваме
Дограми и фасади Климатици Варна
Сметка за вода Обяви Варна
Гаражни врати Промо Хибриден бойлер
Матраци и легла Ел. велосипеди
Поръчка на храна Мека мебел
Най-четени
 Най-четено от Всички теми 1 2 3
 Варна и Черноморие
 България
 По света
 Бизнес
 Наука
 Туризъм
 Спорт
 Здраве
 Образование
 Култура
 Истории
 Крими
 На фокус
Анкета
Къде предпочитате да отидете на ресторант?
На крайбрежната алея
На Морска гара
На Аспарухов плаж
В центъра на града
В квартален ресторант
Край морето, но извън града
Далеч от Варна
Не посещавам
 © Moreto.net - Сайтът на Варна RSS Новини   RSS Обяви   WEB   Условия   РЕКЛАМА   Контакти  
ПРИЯТЕЛИ: 
1.0 + 0.7
Бургас   Казанлък   Монтана   Сандански   BG16RFOP002-2.073-1758-C01
Moreto.net във Facebook