Жилищата във варненския квартал “Младост” поскъпват
„Два пъти повече сделки с недвижими имоти са отчетени през второто тримесечие на тази година спрямо първото“, посочи Калоян Балинов, собственик и управител на една от големите агенции във Варна, като уточни, че пазарът се е активирал през месеците април, май, юни и юли. Отчетите сочат, че отминалото лято е било много силно за българския пазар, а това в голяма степен се дължи и на ниските лихви. „Депозитите не носят вече голяма доходност и все повече клиенти прибягват до закупуването на имот с цел инвестиция. Някои от купувачите в рамките на 2 до 5 години го продават, докато още е ново строителство“, отбеляза Балинов.
Друг мотиватор на сделките на пазара според него е преориентацията на купувачите от старо към ново строителство. „Все повече клиенти предпочитат новото строителство, при което се влагат качествени материали, като трябва да се отбележи, че дограмата е от 5- до 7-камерна, изолацията по закон е от 8 до 10 см, докато допреди 10 г. липсваха тези изисквания. В последните 5 г. качеството е най-доброто, което е било до момента“, твърди експертът.
„Около 80% от жилищния фонд в града е старо строителство и когато не са добре поддържани общите части и самите апартаменти, те не са обект на предпочитания от страна на наемателите. Клиентите нямат желание да влязат в старо жилище. Това довежда и до нарастване на броя на незаетите апартаменти. Наблюдава се, че все повече са и студентите, които желаят да наемат ново жилище“, допълни Балинов.
Статистиката сочи, че най-много се търсят двустайни жилища в рамките на 25 000 до 36 000 евро, както и тристайни апартаменти от 45 000 до 60 000 евро.
„Това са най-компактните жилища, които се продават лесно. Едно старо панелно жилище струва далеч по-малко от едно ново строителство, но пък има нужда от ремонт, който ще го изравни като стойност във времето“, смята Калоян Балинов.
Относно ценовото разделение на имотите във Варна по райони, експертът уточни, че в район „Младост“ има повишение на цените както при новото, така и при старото строителство вследствие развитието на района. Особено покрай големи търговски обекти, детски градини, супермаркети и главни артерии.
Цените от 500-550 евро на квадрат за крайните квартали, като “Владислав Варненчик“ и „Аспарухово“, стигат до 2500 - 3000 евро в други части на града.
„От страна на чужди инвеститори е отчетен спад от 50% на национално равнище, като Варна може да подели този резултат“, поясни Балинов, като добави, че няма повишено търсене.
Според него българите вече са се ориентирали и към предпочитания да живеят в комплекси от затворен тип с басейн, градина, охрана, детски площадки и паркинг. „Това е подредено организирано пространство и за удоволствието да живеят в такъв комплекс собствениците плащат допълнително от 50 до 100 лв. на месец, но оправдано“, отбеляза експертът.
Руснаците остават на пазара, въпреки че не са толкова активни. Присъстват още украинци, англичани и германци, които също движат имотния пазар във Варна, уточни Балинов.
Относно продажбите на апартаменти на зелено според него рискове няма, защото в момента на пазара са останали само сериозните фирми, а купувачите от своя страна задават повече въпроси и правят повече проверки при закупуване на имот.
|
Коментари |
14:48ч. 8 Ноември 2017 #14 Equilibrium Новото строителство след 2012 г. ако е правено качествено със тухли wienerberger, изолация минимум 10 см, 7 камерна дограма с троен стъклопакет и т.н. не може да се сравни със предното така наречено ново или със панелките или тухлите от времето на Тато (само куршумите от Босна им липсва за да са като там)
Въпроса е, че подобни сгради започват от 800 евра по кварталите и стигат до към 1800 по-центъра и не са много хората които ще кихнат за 100 кв.м. 80000 евра до комина или в Аспарухово !
13:25ч. 8 Ноември 2017 #13 Анонимен Аз затова предпочитам ЕПК блоковете на 16 етажа.Понеже имат два асансьора.
12:36ч. 8 Ноември 2017 #12 hahaha Имах апартамент в висок блок и го разкарах че в входа като цяло беше кочина! И бях на 9етаж! От 11 такива. Даже май повече. Живея си в панелно жилище но е къде къде по добре от новото строителство леля ми си купи преди години ново строителство на зелено го взема целия вход на няколко години е с пукнатини и може да си навреш ръката вътре пълни боклуци! Панела може да е всичко но с малко вложени пари е много по добре от тези боклуци дето продават. Наричано ново строителство. Комшията ти първи в банята все едно пърди в вас. Изумен бях че това е в центъра на града на севастопол! Мани мани!
08:32ч. 8 Ноември 2017 #11 Legendata Аз не съм ползвал кредит и сам си построих дома. Съжалявам, че ви засегнах.
04:58ч. 8 Ноември 2017 #10 Мая Legendata, от три години сме в нова кооперация, ръснахме се доста, че и за паркомясто и не знам какво. Не знам къде са тексасците, но блокът вече вътре е точно копие на смарангясания, който напуснахме. Верно, че няма асансьор и това е кофти, но евтино за тях. Така, че не се изказвай злобно. А тексасците сме всички, нагъчкани в каквата и да е кооперация. А за новото строителство- не е баш критерий, даже хич за благосъстояние. Кредитите са едни:)
20:00ч. 7 Ноември 2017 #9 Legendata Имали парно и асансьор... Скоро ще почнем да се гордеем, че имаме и работеща канализация. Фактът, че си остават соц панелки пълни с бивши тексасци е достатъчно красноречив.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #8 Анонимен И баба ми живееше в "Трошево "в панелка до миналата година.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #7 Анонимен Да,ама панелките в "Младост "са с парно,асансьор има във всеки вход !Това е хубаво !
18:27ч. 7 Ноември 2017 #6 Legendata Може пък и да е вярно. Предполагам, че за купувачите става все по-скъпо, а за продавачите все по-евтино. Много маймуни се качиха на клона и така става. Брокери, банкерки, консултанти... Един куп безполезни хора, които нищо не произвеждат, а паразитират върху другите.
16:41ч. 7 Ноември 2017 #5 Varna Статията е напълно реална... Имам апартамент точно в Младост - там винаги е имало що годе добро търсене (и цени) заради добрата инфраструктура и евтините жилища.. Вижте цените - 'до 36х.евро'....
Просто не са много хората, които имат пари да си купуват в по-хубавите райони. Как да си купят ново строителство в хубав район? До нас в хубав район продават ново строителство (да, хубава сграда) в момента - 1800Евро/кв.м...
13:26ч. 7 Ноември 2017 #4 Султанка А във Владиславово драстично поскъпват! Въздухът бил чист! А центърът цените намаляват!Там пък въздухът бил мръсен!А сега де другарки брокерки???
12:49ч. 7 Ноември 2017 #3 Equilibrium Абсолютно си е така написаното, понятие си нямат тези които не са купували-продавали в близките две-три години !
12:08ч. 7 Ноември 2017 #2 santo Направо да ви повярва човек-платени глупости.
11:41ч. 7 Ноември 2017 #1 Александър Поредната поръчкова статия.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
ОН КЛИНИК – ВАРНА - 4 ноември 2024 - лечение на псориазис
Вторник, 29 Октомври 2024 13:18
Псориазисът е хронично автоимунно заболяване, което кара кожните клетки да растат твърде бързо. Това води до натрупване на кожни клетки на повърхността на кожата, видими по тялото неестетични червени петна....
| |
|
Финансовото министерство: Бюджетен дефицит е 2,829 млрд. лева към края на септември
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:56
Над 2,829 млрд. лева е дефицитът (на касова основа) в държавната хазна към края на деветмесечието, става ясно от данните на Министерството на финансите.
Приходите в хазната надхвърлят 52 млрд. лева,...
| |
|
Джевдет Чакъров: ДПС ще има свой нов председател и той няма да се казва Делян Пеевски
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:52
ДПС ще има свой нов председател и той няма да се казва Делян Пеевски - това посочва в позиция до медиите Джевдет Чакъров от коалицията около Ахмед Доган Алианс за права и свободи. Тя идва в отговор на...
| |
|
От 1 ноември възстановяват маршрута на автобусна линия №12 по бул. “Христо Смирненски”
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:27
Считано от 1 ноември (петък) се възстановява двупосочно обслужването от линия №12 на автобусните спирки, които са по бул. „Христо Смирненски“, съобщиха от общинската фирма “Градски транспорт”. Маршрутът...
| |
|
Григор Димитров закрива днешната програма на мастърса в Париж
Четвъртък, 31 Октомври 2024 18:04
Григор Димитров ще излезе тази вечер на централния корт на тенис турнира от категорията Мастърс в Париж.
Двубоят е последен в днешната програма и ще започне не преди 21:30 часа българско време.
Съперник...
| |
|
С пълно единодушие Общинският съвет даде съгласие за увеличаване капитала на „Спортен комплекс Варна“
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:51
С 42 гласа „за“, 0 „против“ и 0 „въздържал се“ Общински съвет даде съгласие за увеличаване капитала на дружеството на „Спортен комплекс Варна“ АД на предстоящото Общо събрание, предаде репортер на Moreto.net....
| |
|
Без ток във Варна и областта утре ще са...
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:20
Поради извършване неотложни ремонтни дейности и обслужване на съоръженията за доставка на електроенергия утре, 1 ноември, без ток във Варна и областта ще са:
- от 9:00 до 16:30 - гр. Варна – карето, заключено...
| |
|
ООН: Охридското езеро е застрашено от замърсяване
Четвъртък, 31 Октомври 2024 17:06
Охридското езеро, което се намира между Северна Македония и Албания и е обект на световното културно наследство на ЮНЕСКО, е застрашено от замърсяване, прекомерен улов на риба и строителство, посочват...
| |
|
На Архангелова задушница военните моряци във Варна ще почетат загиналите за свободата на България
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:30
Всяка година на Архангелова задушница, наричана още Мъжка, Българската армия провежда военни ритуали, а свещенослужители отслужват панихиди в памет на загиналите във войните български войни.
На 2 ноември...
| |
|
Вълна от птичи грип в Европа
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:17
Птичият грип се разпространява бързо сред домашните птици в Европейския съюз този сезон, съобщава "Ройтерс".
Това поражда опасения от повторение на предишни кризи, довели до смъртта на десетки милиони...
| |
|
Общинският съвет на Варна одобри постфактум кандидатстването за ремонт на конната база в кв. "Виница"
Четвъртък, 31 Октомври 2024 16:03
Община Варна кандидатства с проектно предложение за основен ремонт на конната база в кв. „Виница“. Това стана ясно на днешното заседание на местния парламент, на което беше дадена зелена светлина за кандидатстване.
Решението...
| |
|
Общински съвет ограничи правомощията на кмета на Варна
Четвъртък, 31 Октомври 2024 15:48
С 31 гласа „за“, 9 „против“ и 4 „въздържал се“ Общински съвет взе решение да бъдат ограничени правомощията на кмета по отношение на компенсираните промени, които могат да бъдат правени в бюджета с негова...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|