Жилищата във варненския квартал “Младост” поскъпват
„Два пъти повече сделки с недвижими имоти са отчетени през второто тримесечие на тази година спрямо първото“, посочи Калоян Балинов, собственик и управител на една от големите агенции във Варна, като уточни, че пазарът се е активирал през месеците април, май, юни и юли. Отчетите сочат, че отминалото лято е било много силно за българския пазар, а това в голяма степен се дължи и на ниските лихви. „Депозитите не носят вече голяма доходност и все повече клиенти прибягват до закупуването на имот с цел инвестиция. Някои от купувачите в рамките на 2 до 5 години го продават, докато още е ново строителство“, отбеляза Балинов.
Друг мотиватор на сделките на пазара според него е преориентацията на купувачите от старо към ново строителство. „Все повече клиенти предпочитат новото строителство, при което се влагат качествени материали, като трябва да се отбележи, че дограмата е от 5- до 7-камерна, изолацията по закон е от 8 до 10 см, докато допреди 10 г. липсваха тези изисквания. В последните 5 г. качеството е най-доброто, което е било до момента“, твърди експертът.
„Около 80% от жилищния фонд в града е старо строителство и когато не са добре поддържани общите части и самите апартаменти, те не са обект на предпочитания от страна на наемателите. Клиентите нямат желание да влязат в старо жилище. Това довежда и до нарастване на броя на незаетите апартаменти. Наблюдава се, че все повече са и студентите, които желаят да наемат ново жилище“, допълни Балинов.
Статистиката сочи, че най-много се търсят двустайни жилища в рамките на 25 000 до 36 000 евро, както и тристайни апартаменти от 45 000 до 60 000 евро.
„Това са най-компактните жилища, които се продават лесно. Едно старо панелно жилище струва далеч по-малко от едно ново строителство, но пък има нужда от ремонт, който ще го изравни като стойност във времето“, смята Калоян Балинов.
Относно ценовото разделение на имотите във Варна по райони, експертът уточни, че в район „Младост“ има повишение на цените както при новото, така и при старото строителство вследствие развитието на района. Особено покрай големи търговски обекти, детски градини, супермаркети и главни артерии.
Цените от 500-550 евро на квадрат за крайните квартали, като “Владислав Варненчик“ и „Аспарухово“, стигат до 2500 - 3000 евро в други части на града.
„От страна на чужди инвеститори е отчетен спад от 50% на национално равнище, като Варна може да подели този резултат“, поясни Балинов, като добави, че няма повишено търсене.
Според него българите вече са се ориентирали и към предпочитания да живеят в комплекси от затворен тип с басейн, градина, охрана, детски площадки и паркинг. „Това е подредено организирано пространство и за удоволствието да живеят в такъв комплекс собствениците плащат допълнително от 50 до 100 лв. на месец, но оправдано“, отбеляза експертът.
Руснаците остават на пазара, въпреки че не са толкова активни. Присъстват още украинци, англичани и германци, които също движат имотния пазар във Варна, уточни Балинов.
Относно продажбите на апартаменти на зелено според него рискове няма, защото в момента на пазара са останали само сериозните фирми, а купувачите от своя страна задават повече въпроси и правят повече проверки при закупуване на имот.
|
Коментари |
14:48ч. 8 Ноември 2017 #14 Equilibrium Новото строителство след 2012 г. ако е правено качествено със тухли wienerberger, изолация минимум 10 см, 7 камерна дограма с троен стъклопакет и т.н. не може да се сравни със предното така наречено ново или със панелките или тухлите от времето на Тато (само куршумите от Босна им липсва за да са като там)
Въпроса е, че подобни сгради започват от 800 евра по кварталите и стигат до към 1800 по-центъра и не са много хората които ще кихнат за 100 кв.м. 80000 евра до комина или в Аспарухово !
13:25ч. 8 Ноември 2017 #13 Анонимен Аз затова предпочитам ЕПК блоковете на 16 етажа.Понеже имат два асансьора.
12:36ч. 8 Ноември 2017 #12 hahaha Имах апартамент в висок блок и го разкарах че в входа като цяло беше кочина! И бях на 9етаж! От 11 такива. Даже май повече. Живея си в панелно жилище но е къде къде по добре от новото строителство леля ми си купи преди години ново строителство на зелено го взема целия вход на няколко години е с пукнатини и може да си навреш ръката вътре пълни боклуци! Панела може да е всичко но с малко вложени пари е много по добре от тези боклуци дето продават. Наричано ново строителство. Комшията ти първи в банята все едно пърди в вас. Изумен бях че това е в центъра на града на севастопол! Мани мани!
08:32ч. 8 Ноември 2017 #11 Legendata Аз не съм ползвал кредит и сам си построих дома. Съжалявам, че ви засегнах.
04:58ч. 8 Ноември 2017 #10 Мая Legendata, от три години сме в нова кооперация, ръснахме се доста, че и за паркомясто и не знам какво. Не знам къде са тексасците, но блокът вече вътре е точно копие на смарангясания, който напуснахме. Верно, че няма асансьор и това е кофти, но евтино за тях. Така, че не се изказвай злобно. А тексасците сме всички, нагъчкани в каквата и да е кооперация. А за новото строителство- не е баш критерий, даже хич за благосъстояние. Кредитите са едни:)
20:00ч. 7 Ноември 2017 #9 Legendata Имали парно и асансьор... Скоро ще почнем да се гордеем, че имаме и работеща канализация. Фактът, че си остават соц панелки пълни с бивши тексасци е достатъчно красноречив.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #8 Анонимен И баба ми живееше в "Трошево "в панелка до миналата година.
18:38ч. 7 Ноември 2017 #7 Анонимен Да,ама панелките в "Младост "са с парно,асансьор има във всеки вход !Това е хубаво !
18:27ч. 7 Ноември 2017 #6 Legendata Може пък и да е вярно. Предполагам, че за купувачите става все по-скъпо, а за продавачите все по-евтино. Много маймуни се качиха на клона и така става. Брокери, банкерки, консултанти... Един куп безполезни хора, които нищо не произвеждат, а паразитират върху другите.
16:41ч. 7 Ноември 2017 #5 Varna Статията е напълно реална... Имам апартамент точно в Младост - там винаги е имало що годе добро търсене (и цени) заради добрата инфраструктура и евтините жилища.. Вижте цените - 'до 36х.евро'....
Просто не са много хората, които имат пари да си купуват в по-хубавите райони. Как да си купят ново строителство в хубав район? До нас в хубав район продават ново строителство (да, хубава сграда) в момента - 1800Евро/кв.м...
13:26ч. 7 Ноември 2017 #4 Султанка А във Владиславово драстично поскъпват! Въздухът бил чист! А центърът цените намаляват!Там пък въздухът бил мръсен!А сега де другарки брокерки???
12:49ч. 7 Ноември 2017 #3 Equilibrium Абсолютно си е така написаното, понятие си нямат тези които не са купували-продавали в близките две-три години !
12:08ч. 7 Ноември 2017 #2 santo Направо да ви повярва човек-платени глупости.
11:41ч. 7 Ноември 2017 #1 Александър Поредната поръчкова статия.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Посланието на буквата К
Петък, 22 Ноември 2024 08:11
Вече 35 години Комфорт ООД утвърждава авторитета си на строителна компания, работеща по най-високи световни стандарти и реализираща обекти без компромис по отношение на качеството на строителния продукт....
| |
|
Обявиха 3 януари за неучебен във Варна
Петък, 22 Ноември 2024 19:06
Кметът на Варна Благомир Коцев обяви 3 януари, петък, за неучебен ден за всички училища на територията на общината.
Учениците ще се завърнат в класните стаи на 6 януари, понеделник.
Официално обявената...
| |
|
Тръмп номинира Пам Бонди за свой нов избраник за главен прокурор
Петък, 22 Ноември 2024 18:51
Новоизбраният президент на САЩ Доналд Тръмп номинира ветерана прокурор Пам Бонди за свой нов избраник за главен прокурор часове след като Мат Гетц оттегли името си от разглеждане.
Бонди има дългогодишен...
| |
|
Рекламират Варна и курортните комплекси на изложение в Полша
Петък, 22 Ноември 2024 18:37
Община Варна участва в международното изложение International Travel & Tourism Fair, което е едно от най-значимите събития, свързани с туристическата индустрия в Полша. Форумът се провежда от 21 до 23...
| |
|
МОСВ подпомага общините за въвеждането на принципа „плащаш, колкото изхвърляш“
Петък, 22 Ноември 2024 18:23
Министерство на околната среда и водите подпомага общините за въвеждането на принципа „плащаш, колкото изхвърляш“. Това стана ясно от думите на зам.-министъра на околната среда и водите Ренета Колева,...
| |
|
Общинска финансова помощ за 35 социално слаби варненци
Петък, 22 Ноември 2024 18:07
Комисията по социални дейности и жилищна политика към Общинския съвет във Варна одобри отпускането на еднократни социални помощи за 35 варненци. Те ще получат между 500 и 1500 лева за покриване на жизнени...
| |
|
Орбан заяви, че няма да изпълни заповедта на МНС за арест на Нетаняху и го покани в Унгария
Петък, 22 Ноември 2024 17:52
Премиерът на Унгария Виктор Орбан заяви, че няма да изпълни заповедта на Международния наказателен съд (МНС) за арест на Бенямин Нетаняху и го покани на посещение в Унгария.
Орбан, чиято страна е ротационен...
| |
|
Военни моряци и ветерани почетоха паметта на флотски герой
Петък, 22 Ноември 2024 17:37
Във Варна днес беше отбелязана 80-та годишнина от гибелта на командира на миночистачен катер мичман II ранг Христо Пишманов.
През есента на 1944 г. младият, току-що произведен предсрочно, флотски офицер...
| |
|
ReBonkers затвори врати за реновация
Петък, 22 Ноември 2024 17:19
Най-голямото независимо културно пространство във Варна, ReBonkers затвори врати за реновация. В следващата година 200 годишният барутен погреб ще бъде реставриран и запазен за бъдещите поколения. Пространство...
| |
|
Премиерът Главчев: Финалното решение за България в Шенген и по суша ще бъде взето на 12 декември
Петък, 22 Ноември 2024 17:05
Финалното решение за приемането на България в Шенген по суша ще бъде взето на 12 декември, на Съвета на министрите на вътрешните работи, засега вървим по план. Тази среща в Будапеща беше, за да покажем...
| |
|
До края на годината обявяват обществената поръчка за новата сграда на МГ във Варна
Петък, 22 Ноември 2024 16:51
Държавата предостави на Община Варна 7,760 кв. м. земя за изграждане на нова учебна база на Математическата гимназия. Вчера в Областна администрация във Варна е бил подписан договорът, обяви във фейсбук...
| |
|
Забраняват износа на лекарство за недоносени деца
Петък, 22 Ноември 2024 16:37
Министърът на здравеопазването д-р Галя Кондева издаде заповед, с която забранява износа на лекарствен продукт за недоносени деца. То се използва за профилактика на сериозни заболявания на долните дихателни...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|