Когато не можем да погасяваме жилищния си кредит
Много хора с добри доходи се решават да изтеглят кредити, за да си купят мечтания дом. Първоначално нямат проблем да изплащат вноските си, но в един момент доходите намаляват и нещата коренно се променят. Причините могат да бъдат различни – промяна на местоработата или орязване на заплатата.
Когато длъжникът започне да забавя вноската по ипотеката, започват да текат убийствени лихви: наказателна лихва, лихва за просрочена главница и лихва върху целия остатъчен кредит. Положението се влошава още повече, ако заплатата му се превежда по сметка на същата банка. Така всеки лев, който влезе, автоматично отива за кредита.
Един от вариантите е рефинансиране . Зависи какъв тип строителство е жилището и колко стайно е. Също е важно каква е актуалната му цена към този момент. Проверете тези неща и опитайте и в друга банка, а не само във вашата, съветва брокер Антон Илиев.
В момента ипотечен кредит с размер 85 000 лева и срок на изплащане 30 години (ако годините ви позволяват по-дълъг срок на изплащане) има месечна вноска около 560 лева, коментира експертът.
За да рефинансирате, много зависи оценката на имота към настоящия момент. Съветът на Илиев е да се отиде до клоновете на пет-шест различни банки и да се говори с кредитните инспектори, които отговарят за ипотечните кредити. Те би трябвало да са в течение на актуалните пазарни оценки в конкретното населено място.
Лош късмет е да сте си купили имот точно в пика на цените и сега той струва наполовина от тогавашните цени. Ако „ударите на камък“ и цената на имота ви наистина е двойно по-ниска, за съжаление остава единствено вариантът продажба.
Може да договорите с банката остатъка от кредитите ви да бъдат преструктурирани в потребителски без ипотека, което е сложна процедура. Преди обаче да говорите с тях (вашата банка), проверете в агенция за имоти на каква цена и за колко време може да се реализира продажба на имота ви. Така ще може да си направите сметката по-добре. Питайте в агенцията за недвижими имоти каква е реалната пазарна цена, при която жилището може да се продаде за около два-три месеца, и тогава според сумата, която ви кажат от агенцията, преценете какъв кредит ще ви остане за погасяване към банката. Не се ориентирайте по офертните цени в интернет, те в повечето случаи не са адекватни, предупреждава брокерът.
В случай че имате няколко кредита, е добре да погасите първо този с по-висок ГПР (годишен процент на разходите), стига да имате тази възможност, твърди Илиев. Ако изплащате кредитите си сам и нямате съпруг или близък роднина, който да ви помогне в изплащането, трябва да търсите начин за погасяване на задълженията към банката, ако не изцяло, то поне частично. Това би могло да стане чрез продажба на друг недвижим имот. Но ако нямате друг имот и хора, които да ви помагат финансово, пътят е само един – продажба на ипотекирания имот, дори на цена, по-ниска от вашите задължения към банката.
Най-доброто решение е да се опита предоговаряне на условията по кредитите, твърди брокер Кристина Найденова. Длъжникът трябва да изпрати писмено и аргументирано предложение до банката, в което да опише възможностите си за погасяване на задълженията.Едновременно с това е добре да проучи и възможността за рефинансиране на кредитите. Продажбата на ипотекираното жилище е най-неблагоприятна възможност и затова трябва да се разглежда като последен изход.
|
Коментари |
16:58ч. 26 Май 2013 #3 Siska 3.2 за ипотеки обаче, good_luck и от толкова започват, а потребителските са си 6-7%, 12 % лихва са много, ама нали всеки в БГ иска да е пич с нова кола, жилище мин, тристайно .. нищо че взима 700-800 лв заплата, която не стига само за храна, но пък трябва колата да е супер.. то нали ще стигаме Германците и ще получаваме големите пари
04:17ч. 26 Май 2013 #2 Бичме Само, че забравяш, че пяри управлението на тройната коалиция инфлацията(официално обявена) бе 12.5% на година. Данчо и пари.... да-да!
16:29ч. 25 Май 2013 #1 good_luck Не знам, по едно време имаше 12 % лихва, трябва да си луд или бъкан с пари, за да теглиш такъв заем... ж англоговорящите държави най-високите лихви са до 3,2 %
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Посланието на буквата К
Петък, 22 Ноември 2024 08:11
Вече 35 години Комфорт ООД утвърждава авторитета си на строителна компания, работеща по най-високи световни стандарти и реализираща обекти без компромис по отношение на качеството на строителния продукт....
| |
|
Обявиха 3 януари за неучебен във Варна
Петък, 22 Ноември 2024 19:06
Кметът на Варна Благомир Коцев обяви 3 януари, петък, за неучебен ден за всички училища на територията на общината.
Учениците ще се завърнат в класните стаи на 6 януари, понеделник.
Официално обявената...
| |
|
Тръмп номинира Пам Бонди за свой нов избраник за главен прокурор
Петък, 22 Ноември 2024 18:51
Новоизбраният президент на САЩ Доналд Тръмп номинира ветерана прокурор Пам Бонди за свой нов избраник за главен прокурор часове след като Мат Гетц оттегли името си от разглеждане.
Бонди има дългогодишен...
| |
|
Рекламират Варна и курортните комплекси на изложение в Полша
Петък, 22 Ноември 2024 18:37
Община Варна участва в международното изложение International Travel & Tourism Fair, което е едно от най-значимите събития, свързани с туристическата индустрия в Полша. Форумът се провежда от 21 до 23...
| |
|
МОСВ подпомага общините за въвеждането на принципа „плащаш, колкото изхвърляш“
Петък, 22 Ноември 2024 18:23
Министерство на околната среда и водите подпомага общините за въвеждането на принципа „плащаш, колкото изхвърляш“. Това стана ясно от думите на зам.-министъра на околната среда и водите Ренета Колева,...
| |
|
Общинска финансова помощ за 35 социално слаби варненци
Петък, 22 Ноември 2024 18:07
Комисията по социални дейности и жилищна политика към Общинския съвет във Варна одобри отпускането на еднократни социални помощи за 35 варненци. Те ще получат между 500 и 1500 лева за покриване на жизнени...
| |
|
Орбан заяви, че няма да изпълни заповедта на МНС за арест на Нетаняху и го покани в Унгария
Петък, 22 Ноември 2024 17:52
Премиерът на Унгария Виктор Орбан заяви, че няма да изпълни заповедта на Международния наказателен съд (МНС) за арест на Бенямин Нетаняху и го покани на посещение в Унгария.
Орбан, чиято страна е ротационен...
| |
|
Военни моряци и ветерани почетоха паметта на флотски герой
Петък, 22 Ноември 2024 17:37
Във Варна днес беше отбелязана 80-та годишнина от гибелта на командира на миночистачен катер мичман II ранг Христо Пишманов.
През есента на 1944 г. младият, току-що произведен предсрочно, флотски офицер...
| |
|
ReBonkers затвори врати за реновация
Петък, 22 Ноември 2024 17:19
Най-голямото независимо културно пространство във Варна, ReBonkers затвори врати за реновация. В следващата година 200 годишният барутен погреб ще бъде реставриран и запазен за бъдещите поколения. Пространство...
| |
|
Премиерът Главчев: Финалното решение за България в Шенген и по суша ще бъде взето на 12 декември
Петък, 22 Ноември 2024 17:05
Финалното решение за приемането на България в Шенген по суша ще бъде взето на 12 декември, на Съвета на министрите на вътрешните работи, засега вървим по план. Тази среща в Будапеща беше, за да покажем...
| |
|
До края на годината обявяват обществената поръчка за новата сграда на МГ във Варна
Петък, 22 Ноември 2024 16:51
Държавата предостави на Община Варна 7,760 кв. м. земя за изграждане на нова учебна база на Математическата гимназия. Вчера в Областна администрация във Варна е бил подписан договорът, обяви във фейсбук...
| |
|
Забраняват износа на лекарство за недоносени деца
Петък, 22 Ноември 2024 16:37
Министърът на здравеопазването д-р Галя Кондева издаде заповед, с която забранява износа на лекарствен продукт за недоносени деца. То се използва за профилактика на сериозни заболявания на долните дихателни...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|