Офисът под наем - по-изгоден в сравнение с покупката
Ножицата между покупката на офис чрез бизнес ипотечен кредит и наемането му все още е голяма във Варна. В София продажните и наемните нива за офиси с квадратури над 200 квадратни метра са се изравнили, сочат наблюденията на финансови институции. Офисите до 250 кв.м във Варна в момента се предлагат за продажба на цени около 1000 евро на кв.м в зависимост от местоположението. Предложения за продажба на такава квадратура обаче почти липсват. По-голяма площ може да се закупи само ако се спазари цяла бизнес сграда, каквито оферти също има. Офис от 240 кв.м, находящ се на 2-ри етаж в луксозна бизнес сграда, напълно луксозно обзаведен, с две просторни работни помещения, кухня и панорама, се продава за 1000 евро на квадрат. Така че цената е около 240 хиляди евро.
При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес ипотечен кредит с годишна лихва от 11% средномесечната погасителна вноска по заема ще бъде между приблизително 2500 евро на месец (без включени разходи по прехвърлителната сделка и ипотеката).
В същото време наемите за подобни имоти са между 3 и 8 евро на кв.м. Или за офис до 250 кв.м максимум 1500 - 1600 евро на месец. Най-големият офис, който се предлага в сайта imoti.net, e от 665 кв.м, е в „Грийн тауър“ на бул. „Цар Освободител“ и е на цена от 3000 евро на месец. Най-скъп е квадратният метър под наем за офис в петзвездния комплекс „Димят“. Там за 86 квадратни метра собствениците искат по 1000 евро на месец.
След кризата идва поскъпване
Излизането от кризата ще доведе до постепенното покачване на наемите и продажните цени. Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално ще могат да реализират и капиталова печалба, коментират експерти пред money.bg.
Няколко основни предимства има покупката на собствен офис пред използване на офис под наем. На първо място, собственият офис е въпрос на престиж за фирмата. Второ, вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, като има опция и за намаляващи вноски, докато наемът може да подлежи на индексация. Трето, в случай на прекратяване на наема фирмата може да загуби клиенти и време за търсене и обзавеждане на ново пространство. На четвърто място, платените лихви по кредита (без главницата) се признават за разход на фирмата, с който се намалява данъчно облагаемата печалба. Недостатък за притежателите на собствен офис са разходите за поддръжка на сградaта, както и за годишните данъци и такси.
|
Коментари |
15:18ч. 31 Август 2010 #4 eli Кажете коя е тази банка ,която дава ипотечен кредит за 25 години. Веднага ще се обърна към тях.
14:38ч. 31 Август 2010 #3 Hunter Хайде хазайке, сваляй наема, че като гледам по-добре да купим офиса :)
14:32ч. 31 Август 2010 #2 Ахил Тази новина е наистина поръ4кова...такива глупости рядко и трудно можеш да прочетеш... Е на чаталджа дават магазин под наем... 10 000лв на месец, бившия Мъпет Маг...голяма далавера предполагам :))))))
14:22ч. 31 Август 2010 #1 Vic Rattlehead Хайде пак поръчкови материали от някоя банка. Сега точно от лоши кредити един куп хора ще останат без имущество или на улицата, а и не малко фирми потънаха.
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
По-бързи, по-тихи и по-детайлни изследвания с най-новия ядрено-магнитен резонанс във Варна
Четвъртък, 7 Ноември 2024 15:08
За първи път на варненска почва акостира флагманът на Сименс от серията ядрено-магнитни резонанси с напрегнатост на полето от 1,5 Тесла. Magnetom SOLA вече посреща пациенти в Център по образна диагностика...
| |
|
„Веолия Енерджи Варна“ ЕАД уведомява своите клиенти
Днес, 8 Ноември 2024 08:56
„Веолия Енерджи Варна“ ЕАД уведомява своите клиенти, че във връзка с изпълнение на нормативните климатични условия обявява начало на отоплителен сезон 2024/2025 г. за всички битови клиенти, считано от...
| |
|
Домът, без който не можем
Днес, 8 Ноември 2024 07:59
Кое е най-важното за строителството на съвременните домове според строителната компания Комфорт, създаваща жилища за хиляди хора и организации
Строителната компания Комфорт ООД, която отбелязва своята...
| |
|
Първа по рода си среща на собственици на хранителни магазини от цялата страна ще се проведе на 26 ноември
Четвъртък, 7 Ноември 2024 07:49
На 26 ноември в зала „Витоша“ на Интер Експо Център в столицата предстои Първата среща на независимите собственици на магазини за хранителни стоки под мотото „Търговия с човешко лице“. Поканени са представители...
| |
|
Обявиха свободни места за прием в 9 детски ясли във Варна
Днес, 8 Ноември 2024 17:45
77 свободни места са обявени за прием в самостоятелните детски ясли за класирането през ноември, съобщиха от дирекция „Здравеопазване“ към Община Варна.
В тази връзка електронната система за прием ще...
| |
|
Напредва строителството на нов участък от „Хемус“
Днес, 8 Ноември 2024 17:33
Напредва строителството на участък 1 от автомагистрала „Хемус“ - от Боаза до пресичането с пътя Луковит – Угърчин, включително и пътен възел „Дерманци“. Към днешна дата изпълнението на близо 16-километровата...
| |
|
Конституционният съд проверява законността на изборите в 52 секции, има и варненски
Днес, 8 Ноември 2024 17:19
Конституционният съд образува конституционно дело по искане на 67 народни представители от 50-ото Народно събрание за оспорване на законността на избора на народни представители в 52 секции в произведените...
| |
|
43 маймуни избягаха от лаборатория в САЩ
Днес, 8 Ноември 2024 17:06
43 маймуни избягаха от изследователски център в малък град в щата Южна Каролина, САЩ, в четвъртък вечер. Местната полиция призова жителите да заключват домовете си и да избягват да се доближават до животните...
| |
|
Полярният ни кораб премина през Босфора
Днес, 8 Ноември 2024 16:53
Рано тази сутрин научноизследователският кораб "Св. св. Кирил и Методий" с бордови номер 421 (НИК 421) премина през пролива Босфор и започна зареждане на гориво на котва от танкер-бункеровчик.
Корабът...
| |
|
„Таралежите” по братя Мормареви с премиера във Варна през ноември
Днес, 8 Ноември 2024 16:41
На 23-ти ноември от 19.30 часа в The Center - Варна ще се проведе премиерата на театрално-танцовия спектакъл „Таралежите” по мотиви от романа на братя Мормареви - "Войната на таралежите".
Aктьорът и...
| |
|
Митничари откриха накити, скрити в опаковки от лекарства
Днес, 8 Ноември 2024 16:28
Над 1300 грама контрабандни сребърни и златни накити откриха митническите служители на Митнически пункт Малко Търново при проверка на влизащ в страната лек автомобил. Недекларираните изделия от благородни...
| |
|
Учени разработиха наносензори, откриващи рак на белия дроб
Днес, 8 Ноември 2024 16:10
В проучване в ACS Sensors , изследователи от университета Zhejiang съобщават за разработване на ултрачувствителни, наномащабни сензори, които при тестове в малък мащаб разграничават ключова промяна в химията...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|