Владислав Манов: Във Варна най-търсени са двустайните апартаменти. Хората продължават да купуват с цел инвестиция
Преди дни гуверньорът на БНБ излезе с коментар, че е възможно охлаждане на ипотечните кредити, което означава възможен сценарий за покачване на лихвите. Паралелно с това, Варна отчита 19% ръст в издадените разрешителни за строеж. Ще се отразят ли всички тези динамики на търсенето и предлагането на жилища във Варна, разговаряме с Владислав Манов - мениджър недвижими имоти на Явлена Варна.
- Г-н Манов, седмицата е много турболентна що се отнася до новини, касаещи пазара на имоти. Очаква се скок по лихвите за ипотечните креди, а същевременно с това строежите не спират. Какво означава това за пазара във Варна?
- Очакването за повишаване на лихвите е то да стане плавно, което с повишаващите се доходи на домакинствата не очакваме да има голям стресиращ ефект върху новоизтеглените кредити. Факт е също така, че спестяванията на домакинствата са нараснали през последната година, а каква по-добра защита от влагането им в имот в процес на изграждане? По този начин с едва 30-40% от стойността на имота си запазваме продажната цена до завършване на обекта. След завършването му, цената автоматично се е повишила с 10-20%. Така можем да се предпазим от инфлацията и да генерираме пасивен доход.
- Как се отразява всичко това на пазара на наеми в Морската столица?
- Пазарът на наеми е много динамичен. В зимния сезон, имотите престояват по-дълго докато се отдадат, но с настъпване на летния сезон, градът ни става привлекателно място за работа или почивка. Традиционно очакваме повишаване на интереса към наемите през следващите няколко месеца.
- Какъв е профилът на купувача на жилище във Варна през последните 6 месеца, променя ли се той спрямо предходни периоди?
- Купувачите са разнообразни, но ако можем да отбележим някакви тенденции, трябва да обърнем внимание на нарастващия брой сделки с чужденци, които избират България и Варна за нов дом. Имаме превъзходен климат, разнообразна храна, морски курорти на 5 минути с автомобил, а само на 3 часа път с кола, можем да се насладим и на незабравима зимна почивка. Най-предпочитани си остават двустайните жилища, следвани от тристайните, четиристайни, а след тях се нареждат едностайните и къщите.
- Какво трябва да вземат предвид хората, които планират да закупят жилище през тази година, как да се подготвят?
- Първоначално е добре да се запознаят с актуалните ценови рамки на имотите, защото те се повишиха през последните години и ако са оглеждали пазара преди дори само година, могат да останат изненадани, че имотите от тогава са се повишили с 10-20%. Също важна стъпка е да уредят въпроса с финансирането и да разполагат с необходимата сума, а ако са с банков кредит, то да направят проучването си добре, защото добрите имоти в момента не престояват дълго на пазара. Поради това трябва да са готови с депозиране на съответния имот, който са си харесали, защото има и други купувачи, които могат да ги изпреварят.
- Брокерите се хората с най-топла връзка с пазара. Какви тенденции се очертават в търсенето?
- Хората ударно инвестираха в имоти, за да спасят парите си от инфлацията. Дори и да се окаже, че потенциално увеличаване на лихвите окаже психологически ефект върху купувачите на имоти, то този пазар е скачен съд с пазара на наеми. Тези, направилите добра инвестиция в имот, ще могат да я реализират като наем на по-висока цена. Докато хората продължават да мечтаят за собствен дом, търсене винаги ще има.
- Огромна е конкуренцията и сред агенциите, Явлена Варна е сред най-старите и доказали се агенции и все пак – как успявате да стоите на гребена на вълната вече толкова дълго?
- Според вътрешни данни на компанията ни, над 70% от сделките които сключваме са с наши лоялни клиенти или препоръчани от тях. Когато доволните клиенти говорят и най-добрите специалисти мълчат.
Със съдействието на Явлена Варна
|
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Прогноза за времето - 23 декември
Днес, 23 Декември 2024 06:35
Днес ще бъде облачно и ветровито. Ще духа умерен, северно от планините и в Източна България - временно силен вятър от юг-югоизток. След обяд в Западна, а до вечерта и в Централна България ще започнат валежи,...
| |
|
Тежко остава състоянието на момчето, пострадалотот волтова дъга на жп гара
Неделя, 22 Декември 2024 18:39
Първата от поредицата операции вече е направена на 12-годишния Мартин, който получи над 50 процента изгаряния при удар от волтова дъга. Момчето беше поразено на жп гарата в Стамболийски при опит да си...
| |
|
Папа Франциск се срещна с около 150 семейства в своята резиденция
Неделя, 22 Декември 2024 18:20
Сутринта на 22 декември, папа Франциск се срещна с около 150 семейства в своята резиденция, религиозният дом „Санта Марта“. Децата го поздравиха за настъпващото Рождество Христово и за рождения му ден,...
| |
|
Зеленски: Украйна не се отказва от НАТО
Неделя, 22 Декември 2024 17:45
Ръководството на Украйна не се отказва от целта да присъедини страната към НАТО въпреки предупрежденията на Русия, че тези амбиции са причина за войната.
В реч пред дипломати в Киев украинският президент...
| |
|
Хеликоптер-линейка се сблъска в болница в Турция, отнемайки живота на четирима
Неделя, 22 Декември 2024 17:15
Хеликоптер-линейка е катастрофирал тази сутрин в болницата за обучение и изследвания в турския град Мугла, отнемайки живота на четири медицински лица, съобщава Дейли Сабах.
Инцидентът е станал около...
| |
|
Руският президент Владимир Путин заплаши Украйна с нови разрушения
Неделя, 22 Декември 2024 16:30
Руският президент Владимир Путин обеща още повече разрушения в Украйна след вчерашното нападение с дрон срещу сгради в централния руски град Казан, за която Москва обвини Киев, предадоха световните агенции.
"Всеки,...
| |
|
Хеликоптер се включи в издирването на 13-годишния Ники
Неделя, 22 Декември 2024 15:23
Нов момент от издирването на 13-годишния Ники от старозагорското село Конаре. От детето вече 6-и ден няма следа. Хеликоптер започна облитания на районите, в които се предполага, че може да бъде момчето.
Всички...
| |
|
АПИ предупреждава шофьорите да карат с повишено внимание на АМ „Тракия", при тунел „Траянова врата"
Неделя, 22 Декември 2024 14:55
Агенция „Пътна инфраструктура" предупреждава шофьорите да карат с повишено внимание на АМ „Тракия", при тунел „Траянова врата" и да спазват въведеното ограничение на скоростта до 50 км/ч.
От силния...
| |
|
Какво ще бъде времето в понеделник
Неделя, 22 Декември 2024 14:29
През нощта от запад облачността ще се увеличава, но все още ще е без валежи. На изток ще преобладава ясно време. Ще духа до умерен южен вятър. Минималните температури ще са между минус 3° и 2°, малко по-високи...
| |
|
Унгарската MOL иска да купи рафинерията „Лукойл-Нефтохим“
Неделя, 22 Декември 2024 13:45
Унгарската MOL иска да купи рафинерията „Лукойл-Нефтохим“. Това заяви унгарският премиер Виктор Орбан, предаде БГНЕС.
Новината беше съобщено лично от унгарския премиер, ден след посещението му в България,...
| |
|
Мелодии от света на киното събира програмата на концерта „С музиката на Холивуд“ във Варна
Неделя, 22 Декември 2024 12:59
Най-емблематичните мелодии от света на киното събира програмата на концерта „С музиката на Холивуд“ на 23 декември в Зала 1 на ФКЦ във Варна. След големия успех на концерта с филмова музика през лятото,...
| |
|
Въоръжен грабеж на бензиностанция в Благоевград
Неделя, 22 Декември 2024 12:15
Въоръжен грабеж на бензиностанция в Благоевград. Около 6 часа в неделя сутрин маскиран мъж е нахлул, подал празна торба на служителя и е насочил пистолет срещу него, след което е поискал оборота.
Все...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|