Владислав Манов: Във Варна най-търсени са двустайните апартаменти. Хората продължават да купуват с цел инвестиция
Преди дни гуверньорът на БНБ излезе с коментар, че е възможно охлаждане на ипотечните кредити, което означава възможен сценарий за покачване на лихвите. Паралелно с това, Варна отчита 19% ръст в издадените разрешителни за строеж. Ще се отразят ли всички тези динамики на търсенето и предлагането на жилища във Варна, разговаряме с Владислав Манов - мениджър недвижими имоти на Явлена Варна.
- Г-н Манов, седмицата е много турболентна що се отнася до новини, касаещи пазара на имоти. Очаква се скок по лихвите за ипотечните креди, а същевременно с това строежите не спират. Какво означава това за пазара във Варна?
- Очакването за повишаване на лихвите е то да стане плавно, което с повишаващите се доходи на домакинствата не очакваме да има голям стресиращ ефект върху новоизтеглените кредити. Факт е също така, че спестяванията на домакинствата са нараснали през последната година, а каква по-добра защита от влагането им в имот в процес на изграждане? По този начин с едва 30-40% от стойността на имота си запазваме продажната цена до завършване на обекта. След завършването му, цената автоматично се е повишила с 10-20%. Така можем да се предпазим от инфлацията и да генерираме пасивен доход.
- Как се отразява всичко това на пазара на наеми в Морската столица?
- Пазарът на наеми е много динамичен. В зимния сезон, имотите престояват по-дълго докато се отдадат, но с настъпване на летния сезон, градът ни става привлекателно място за работа или почивка. Традиционно очакваме повишаване на интереса към наемите през следващите няколко месеца.
- Какъв е профилът на купувача на жилище във Варна през последните 6 месеца, променя ли се той спрямо предходни периоди?
- Купувачите са разнообразни, но ако можем да отбележим някакви тенденции, трябва да обърнем внимание на нарастващия брой сделки с чужденци, които избират България и Варна за нов дом. Имаме превъзходен климат, разнообразна храна, морски курорти на 5 минути с автомобил, а само на 3 часа път с кола, можем да се насладим и на незабравима зимна почивка. Най-предпочитани си остават двустайните жилища, следвани от тристайните, четиристайни, а след тях се нареждат едностайните и къщите.
- Какво трябва да вземат предвид хората, които планират да закупят жилище през тази година, как да се подготвят?
- Първоначално е добре да се запознаят с актуалните ценови рамки на имотите, защото те се повишиха през последните години и ако са оглеждали пазара преди дори само година, могат да останат изненадани, че имотите от тогава са се повишили с 10-20%. Също важна стъпка е да уредят въпроса с финансирането и да разполагат с необходимата сума, а ако са с банков кредит, то да направят проучването си добре, защото добрите имоти в момента не престояват дълго на пазара. Поради това трябва да са готови с депозиране на съответния имот, който са си харесали, защото има и други купувачи, които могат да ги изпреварят.
- Брокерите се хората с най-топла връзка с пазара. Какви тенденции се очертават в търсенето?
- Хората ударно инвестираха в имоти, за да спасят парите си от инфлацията. Дори и да се окаже, че потенциално увеличаване на лихвите окаже психологически ефект върху купувачите на имоти, то този пазар е скачен съд с пазара на наеми. Тези, направилите добра инвестиция в имот, ще могат да я реализират като наем на по-висока цена. Докато хората продължават да мечтаят за собствен дом, търсене винаги ще има.
- Огромна е конкуренцията и сред агенциите, Явлена Варна е сред най-старите и доказали се агенции и все пак – как успявате да стоите на гребена на вълната вече толкова дълго?
- Според вътрешни данни на компанията ни, над 70% от сделките които сключваме са с наши лоялни клиенти или препоръчани от тях. Когато доволните клиенти говорят и най-добрите специалисти мълчат.
Със съдействието на Явлена Варна
|
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини от Варна, региона и света |
|
Георги Недев, кандидат за кмет на район „Одесос“: Влизам с позитивна нагласа в предизборната компания, познавайки добре проблемите в района
Петък, 4 Октомври 2024 12:25
Имате три успешни мандата като кмет на район „Одесос“, хората Ви разпознават и обичат. Сега отново сте кандидат за кмет, с какви нагласи влизате в предизборната кампания?
Влизам с позитивна нагласа в...
| |
|
5 октомври в историята
Днес, 5 Октомври 2024 06:58
610 г. – Състои се коронацията на византийския император Ираклий.
869 г. – В Константинопол е открит Всехристиянски църковен събор, който продължава до 28 февруари 870 г.
1502 г. – Христофор Колумб открива...
| |
|
Прогноза за времето - 5 октомври
Днес, 5 Октомври 2024 06:35
През страната ще премине студен атмосферен фронт. Облачността и над източните райони ще се увеличи, ще е значителна и на много места ще има валежи от дъжд.
Над Черноморието облачността ще се увеличи...
| |
|
Част от кв. "Виница" без вода до полунощ
Петък, 4 Октомври 2024 19:21
Авария оставя част от кв. "Виница" без вода до полунощ, съобщиха от ВиК-Варна.
Засегнати се абонатите във високата зона на квартала....
| |
|
Най-малко 16 жертви на наводненията в Босна и Херцеговина
Петък, 4 Октомври 2024 19:19
Най-малко 16 души са загинали при наводнения в Босна и Херцеговина, много други са в неизвестност, свлачища разрушиха къщи, пътища и мостове в централната част на страната.
Жертвите са в община Ябланица,...
| |
|
93-годишен мъж от варненско село преобърна ел. триколка и прати 80-годишната си съпруга в болница
Петък, 4 Октомври 2024 18:33
Инцидент с електрическа триколка прати 80-годишна жена в болница. Произшествието се случило вчера в ранния следобед в село Невша, когато 93-годишен мъж, управляващ триколката, загубил контрол и я преобърнал.
От...
| |
|
Постановката "Както ви харесва" от Шекспир - предпремиерно на сцената на варненския театър
Петък, 4 Октомври 2024 10:29
Изтъкнатият румънски режисьор Габор Томпа, автор на над 120 театрални постановки в цял свят, президент на Съюза на театрите в Европа, репетира с актьорите на Драматичен театър „Стоян Бъчваров“ - Варна...
| |
|
Иран подкрепя спиране на огъня в Ливан, ако бъде приложено и в Газа
Петък, 4 Октомври 2024 18:19
Техеран подкрепя усилията за прекратяване на огъня в Ливан при условие, че то ще бъде подкрепено от Хизбула и едновременно с прекратяване на огъня в ивицата Газа, каза външният министър на Иран Абас Аракчи...
| |
|
Наградиха призьорите в 10-ото издание на Международния клубен турнир по пожароприложен спорт във Варна
Петък, 4 Октомври 2024 18:04
Заместник-кметът по обществения ред и сигурност Илия Коев награди част от победителите в 10-ото издание на Международния клубен турнир по пожароприложен спорт за купа „Одесос”. Той отличи първите три най-добри...
| |
|
286 номинирани за Нобелова награда за мир
Петък, 4 Октомври 2024 17:50
Точно след седмица, на 11 октомври, ще бъде обявен лауреатът на Нобеловата награда за мир, припомнят Асошиейтед прес и Франс прес.
Това ще стане в момент, в който в света бушуват над 50 конфликта,...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|