Брокери на имоти внесоха петиция срещу създаването на Камара на брокерите

Брокери на имоти внесоха петиция срещу създаването на Камара на брокерите

Понеделник, 10 Февруари 2025 16:16
Източник: Moreto.net

Националното сдружение брокери на имоти внесе петиция в Народното събрание срещу законопроект за посредническата дейност при сделки с недвижими имоти, който предвижда създаване на частна Камара на брокерите. Според организацията, това е третият пореден опит за прокарване на същия законопроект, съставен с цел ограничаване на достъпа до професията „Брокер недвижими имоти“ и извличане на финансова изгода. Петицията, подписана от 427 брокери от цялата страна, се противопоставя на този законопроект, който според тях ще доведе до монополизация на бранша.

Законопроектът за създаването на Камарата на брокерите е иницииран от ЮЛНЦ в частна полза – Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ), което представлява 6% от действащите над 5000 агенции за недвижими имоти в страната.

Според брокерите, както и според решение №454 от 25.04.2024 г. на Комисията за защита на конкуренцията, предложението противоречи на Закона за защита на конкуренцията. Те смятат, че ако бъде приет, този законопроект ще засегне най-вече малките и средни агенции, принуждавайки ги да фалират или да работят под управлението на големи агенции. Подобна схема вече беше приложена в сектора на оценителите на недвижими имоти чрез Закона за независимите оценители, смятат от Националното сдружение.

Спорни моменти

Основният спорен момент в законопроекта е, че Камарата на брокерите ще получи монополни права като:

Издаване на удостоверения за правоспособност;

Провеждане на задължителни обучения и изпити;

Одобряване на програми за обучение;

Вписване в регистър на брокерите;

Налагане на различни такси, включително членски внос, такси за изпити и глоби.

Брокерите считат, че този механизъм ще доведе до извличане на значителни финансови ползи за Камарата за сметка на останалите 30 000 брокери в страната.

С какво брокерите, подписали Петицията, не са съгласни?

Оспорваният законопроект предвижда да се създаде Камара на брокерите, която да се учреди на учредително събрание от около 0,5 % от всички брокери в България. Предвижда още държавата да отстъпи на Камарата изключителни права (монопол) да издава удостоверения за правоспособност на брокерите в България; да провежда задължителни периодични обучения на брокерите в България; да одобрява програмите за обучения на брокери, осъществявани в други обучаващи организации, въпреки че те са лицензирани от Министерството на образованието и науката; да провежда изпити, да издава свидетелства за професионална квалификация на брокерите в страната и още монополни права. Законопроектът предвижда тази частна структура да събира различни такси - встъпителни вноски за членство, членски внос, такси за вписване в регистър на брокерите, такси за издаване и преиздаване на удостоверения за правоспособност, за обучения, за изпити, глоби и други такси, чиито размери да бъдат определени от органи на камара. Така чрез камара на брокерите ще могат да се извличат огромни печалби за сметка на останалите заети в бранша - над 30 000 брокери.

Създаването на подобна монополна структура камара на брокери е в противоречие с практиката в Европейския съюз – в страните от ЕС основен регулатор е Държавата. В някои страни съществува смесена система – държавна и браншова регламентация. В нито една държава от Европейския съюз, обаче, няма изцяло браншово или частно регулиране на сектора, смятат още от Националното сдружение брокери на имоти.

Несъвместимост с европейските практики

В нито една държава в ЕС не съществува модел, при който регулирането на сектора е изцяло в частни ръце. В повечето страни държавата е основният регулатор, а в някои се прилага смесена система. Националното сдружение брокери на имоти възразяват срещу включването на професията им в Списъка на регулираните професии, тъй като тя не отговаря на законовите критерии за такава регулация.

Какво предлагат брокерите?

Националното сдружение брокери на имоти предлага алтернативен законопроект, включващ:

Създаване на публичен държавен регистър на брокерите и агенциите.

Въвеждане на задължителни обучения за брокерите в лицензирани от държавата организации.

Спазване на етични норми, определени със закон, а не с вътрешен етичен кодекс на Камарата.

Контрол върху дейността на брокерите от съдилищата, а не от дисциплинарни органи на частна структура.

Брокерите настояват за законова регламентация, която да гарантира прозрачност и защита на потребителите, без да създава монополна частна организация. Според тях, предложената от НСБИ регулация е в съответствие както с българското законодателство, така и с европейското право, като осигурява баланс между свободната конкуренция и защитата на обществения интерес.

ПРИЯТЕЛИ: 1.1 + 0.6	Бургас Казанлък Монтана Сандански	BG16RFOP002-2.073-1758-C01
Moreto.net във Facebook