Владислав Манов: Във Варна най-търсени са двустайните апартаменти. Хората продължават да купуват с цел инвестиция
Преди дни гуверньорът на БНБ излезе с коментар, че е възможно охлаждане на ипотечните кредити, което означава възможен сценарий за покачване на лихвите. Паралелно с това, Варна отчита 19% ръст в издадените разрешителни за строеж. Ще се отразят ли всички тези динамики на търсенето и предлагането на жилища във Варна, разговаряме с Владислав Манов - мениджър недвижими имоти на Явлена Варна.
- Г-н Манов, седмицата е много турболентна що се отнася до новини, касаещи пазара на имоти. Очаква се скок по лихвите за ипотечните креди, а същевременно с това строежите не спират. Какво означава това за пазара във Варна?
- Очакването за повишаване на лихвите е то да стане плавно, което с повишаващите се доходи на домакинствата не очакваме да има голям стресиращ ефект върху новоизтеглените кредити. Факт е също така, че спестяванията на домакинствата са нараснали през последната година, а каква по-добра защита от влагането им в имот в процес на изграждане? По този начин с едва 30-40% от стойността на имота си запазваме продажната цена до завършване на обекта. След завършването му, цената автоматично се е повишила с 10-20%. Така можем да се предпазим от инфлацията и да генерираме пасивен доход.
- Как се отразява всичко това на пазара на наеми в Морската столица?
- Пазарът на наеми е много динамичен. В зимния сезон, имотите престояват по-дълго докато се отдадат, но с настъпване на летния сезон, градът ни става привлекателно място за работа или почивка. Традиционно очакваме повишаване на интереса към наемите през следващите няколко месеца.
- Какъв е профилът на купувача на жилище във Варна през последните 6 месеца, променя ли се той спрямо предходни периоди?
- Купувачите са разнообразни, но ако можем да отбележим някакви тенденции, трябва да обърнем внимание на нарастващия брой сделки с чужденци, които избират България и Варна за нов дом. Имаме превъзходен климат, разнообразна храна, морски курорти на 5 минути с автомобил, а само на 3 часа път с кола, можем да се насладим и на незабравима зимна почивка. Най-предпочитани си остават двустайните жилища, следвани от тристайните, четиристайни, а след тях се нареждат едностайните и къщите.
- Какво трябва да вземат предвид хората, които планират да закупят жилище през тази година, как да се подготвят?
- Първоначално е добре да се запознаят с актуалните ценови рамки на имотите, защото те се повишиха през последните години и ако са оглеждали пазара преди дори само година, могат да останат изненадани, че имотите от тогава са се повишили с 10-20%. Също важна стъпка е да уредят въпроса с финансирането и да разполагат с необходимата сума, а ако са с банков кредит, то да направят проучването си добре, защото добрите имоти в момента не престояват дълго на пазара. Поради това трябва да са готови с депозиране на съответния имот, който са си харесали, защото има и други купувачи, които могат да ги изпреварят.
- Брокерите се хората с най-топла връзка с пазара. Какви тенденции се очертават в търсенето?
- Хората ударно инвестираха в имоти, за да спасят парите си от инфлацията. Дори и да се окаже, че потенциално увеличаване на лихвите окаже психологически ефект върху купувачите на имоти, то този пазар е скачен съд с пазара на наеми. Тези, направилите добра инвестиция в имот, ще могат да я реализират като наем на по-висока цена. Докато хората продължават да мечтаят за собствен дом, търсене винаги ще има.
- Огромна е конкуренцията и сред агенциите, Явлена Варна е сред най-старите и доказали се агенции и все пак – как успявате да стоите на гребена на вълната вече толкова дълго?
- Според вътрешни данни на компанията ни, над 70% от сделките които сключваме са с наши лоялни клиенти или препоръчани от тях. Когато доволните клиенти говорят и най-добрите специалисти мълчат.
Със съдействието на Явлена Варна
|
Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини - На фокус |
|
Събарят Полиграфията във Варна, заменят я две жилищни сгради?
Вторник, 11 Юни 2024 13:49
Две жилищни сгради и търговски обекти да бъда изградени на мястото на Полиграфията във Варна. Това инвестиционно намерение е представено пред РИОСВ Варна още в края на миналата година. Съобщение за течащата...
| |
|
На днешната дата преди 103 години Варна официално е обявена за морски курорт
Понеделник, 10 Юни 2024 12:21
На днешна дата преди 103 години Варна официално е обявена за морски курорт.
На 10 юни 1921 година със специално Постановление № 21 на варненската управа, утвърдено през 1925 г. и с Царски указ, Варна...
| |
|
IT Helpdesk от А1 предлага експертно IT обслужване на бизнеса в отговор на технологичните предизвикателства
Четвъртък, 6 Юни 2024 12:45
• Решение за цялостно IT обслужване на бизнесите и техните служители
• Експертен анализ и препоръки за ефективно използване на бизнес приложенията
• Осигурява високо ниво на сигурност и защита на информацията
• Гарантирани...
| |
|
Най-вълнуващото лято с курсове по програмиране за деца от Advance Academy
Петък, 7 Юни 2024 09:00
Лятото дойде! Онова вълшебно време от годината, когато дните са дълги, слънцето грее ярко, а възможностите за забавление и приключения са безкрайни.
В Advance Academy вярваме, че лятната ваканция трябва...
| |
|
Нова кампания за измами се шири в приложението WhatsApp
Петък, 7 Юни 2024 10:00
Мащабна кампания за измами превзема приложението WhatsApp и застрашава потребителите му от кражба на лични данни и пари, предупреждават от онлайн платформата „Ние, потребителите“.
"Здравейте, мога ли...
| |
|
Известен подсладител повишава нивото на глюкозата ви 1000 пъти, установи проучване
Петък, 7 Юни 2024 08:39
Нискокалоричният подсладител, наречен ксилитол, използван в много храни с намалено съдържание на захар и потребителски продукти като дъвка и паста за зъби, може да бъде свързан с почти два пъти по-висок...
| |
|
Изживей незабравимо варненско лято в стил Motoretta
Сряда, 5 Юни 2024 08:01
Лятото е време за приключения, свобода и създаване на незабравими спомени. Това е сезонът, в който Варна оживява, плажовете се изпълват с хора, а улиците - с усмивки и смях. Градът гъмжи от възможности...
| |
|
212 000 дка от площта на горските територии в България е засегната от съхнене на иглолистни
Четвъртък, 6 Юни 2024 15:45
Причината е разпространението на фитопатогенни гъби. Милион и половина хектара са изкуствено създадените горски насаждения в страната през 20-ти век. При част от тях, създадени извън естествения им ареал...
| |
|
Кои са неохраняемите плажове във Варненско и Добричко за Лято 2024
Сряда, 5 Юни 2024 15:22
Общо 49 ще са неохраняемите плажове във Варненско през летния сезон на 2024 година. Това става ясно от актуализирания списък в заповед на министъра на туризма, издадена в края на месец май, научи Moreto.net....
| |
|
Община Варна избра ново туристическо лого и слоган, ето кой победи
Петък, 31 Май 2024 13:35
Община Варна избра нова графична визия на туристическо лого и слоган, които да се използват в различни комуникационни канали за реклама на морската столица. Автор на проекта е Христо Христов. Графичният...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|