Регистрация
booked.net Направи Moreto.net начална страница
Начало
Пътеводител
Новини
Афиш
Снимки
Обяви
Новини - теми
Последни новини
Варна и Черноморие
Общество
Политика
По света
Икономика
Технологии
Туризъм
Любопитно
Спорт
Здраве
Образование
Култура
Истории за споделяне
Избори
Изпрати новина
Търси в новини
Популярни теми
Библиотеката
Саниране
Украйна
АМ Хемус
Дупката
Стара Варна
Новини - Икономика

Високи цени и високи рискове – пред какво е изправен имотния пазар във Варна?

Четвъртък, 5 Септември 2024 11:25
Източник: Moreto.net   
(0)   (1)
Търсенето не отговаря на предлагането и това разклаща варненския пазар за недвижими имоти

Цените на имотите са в своя пик, макар че се отчитат по-малко сделки – това е част от опасностите, които тегнат върху имотния пазар в морската столица на България. Варна е с най-нисък ръст на сделките - 4.3% по думите на Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти „Нов дом 1“. Търсенето е голямо, но проблемът се корени в това, че имотите не отговарят на условията. Варненци имат интерес към по-големи жилища - ново строителство. Разрешителните за строеж се издават все по-трудно и пазарът не успява да задоволи нуждите на купувачите.

На какво още се дължи спада в сделките с имоти в третия по големина град у нас? Какво е качеството на предлаганите имоти от ново строителство и отчита ли се като основен проблем презастрояването?

През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

От агенция Нов Дом 1 посочват, че в същото време Община Варна вече трета година бави реализирането на най-емблематичния проект за гр. Варна за последните 30 години, а именно първия небостъргач в града, който е предвиден да бъде втората по височина сграда в България и е предвиден да бъде построен в неугледен район на централната част на Варна, който е популярен със стари комунистически сгради или сиви сгради построени след 1989 г. до 2008 г.

Отказ на Енергото да включи новостроящи се жилищни сгради в мрежата си

Строителен предприемач от Варна е получил отказ от електроразпределителното дружество да присъедини към мрежата новостроящи се жилищни сгради във варненския квартал "Възраждане", съобщава БНТ. От електроразпределителното дружество посочват като довод изчерпаният капацитет на най-близката подстанция "Варна Север". Присъединяването на нови обекти ще влоши качеството на услугата и ще застраши електроснабдяването на останалите потребители. Проблемът, обаче не е единичен, а всъщност обхваща голяма част от територията на Варна и реално ел. мощности за нови сгради няма. В същото време не се изграждат такива. Този проблем, обаче е бомба със закъснител, която предстои да избухне сега!

Изграждането на големи съоръжения изисква време и първо трябва да бъдат одобрени от Електроенергийния системен оператор (ЕСО). За подстанция "Варна-Север" вече е предложена схема, но по казуса се изчаква конкретно становище.

Намаляващи разрешителни за строеж и визия на сградния фонд

Проблемът с презастрояването е основен за големите областни градове, като начело са София и Варна. За да се охлади тенденцията, общините издават все по-малко разрешителни за строеж. През второто тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период от предходната година, разрешителните за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 4,9%.

Град Варна също отбелязва значителен спад. През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

Това от своя страна възпрепятства работата на брокери и инвеститори. Според Йордан Йорданов, във Варна и София се търсят по-големи имоти в сравнение преди години, като има повишен интерес към жилища в затворени комплекси. Купувачът се интересува предимно от ново строителство и ако търсенето не отговаря на предлаганите имоти, се наблюдава дисбаланс на пазара, който предстои да взриви цените на имотите.

Пазарът за недвижими имоти разпростира динамиката и развитието си не само в столицата. Активността на сделките през последните години скача и във Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Липсата на визия за бъдещето е основен проблем в провинцията и наблюдаваме нестабилност в сектор Недвижими имоти. В такъв период не можем да си позволим да оперираме на пазара с неясна и нестабилна стратегия. “Нов дом 1” е сред водещите агенции за недвижими имоти у нас. Със своите 2 офиса в София и 2 във Варна тя си осигурява стабилна позиция на пазара и успешно реализира устойчив механизъм за инвестиране в имоти, който гарантира 13% и повече печалба на инвеститора. Агенцията купува на подпазарна цена и дава възможност на клиентите й да се възползват от договорените от нея по-добри условия и ниска стойност. Доверието и ясната стратегия са ключови приоритети за активните играчи на имотния пазар.

Имотният пазар във Варна е изправен пред значителни предизвикателства. Високите цени и намаляващият брой сделки са резултат от несъответствието между търсенето и предлагането, трудностите при издаването на разрешителни за строеж и отказите от електроразпределителното дружество да включи нови сгради в мрежата си. Това са сред основните проблеми на инвеститорите в региона. Тези фактори водят до дисбаланс на пазара и затрудняват работата на брокери и инвеститори, което изисква ясна и стабилна стратегия за бъдещето.

Рекламна публикация

(0)  (1)
Опцията за коментиране е временно спряна за всички потребители .
Новини - Икономика
Русия е завела дело срещу подразделения на Shell, показват съдебни документи
Петък, 4 Октомври 2024 12:56
Главният прокурор на Русия заведе дело срещу Shell (SHEL.L), показват съдебните документи в петък, съобщава Ройтерс. Делото, заведено в Арбитражния съд на Москва на 2 октомври, е адресирано до осем звена...
Louis Vuitton става глобален партньор на Формула 1
Петък, 4 Октомври 2024 11:40
Формула 1 обяви, че групата за луксозни марки LVMH ще стане глобален партньор през 2025 г. – когато спортът ще отпразнува своята 75-та годишнина. Новият 10-годишен договор ще включва няколко от емблематичните...
Министър Милошев: 2024 г. е най-силната в туризма за всички времена
Петък, 4 Октомври 2024 11:20
2024 г. е най-добрата година в туризма, откакто има статистика - приходи от туризма, туристически настанявания, брой туристи и туристически регистрации, брой хора преминали през гранично контролно-пропускателните...
България е изнесла близо 900 кг розово масло на цени от до 16 хил. щатски долара за кг
Четвъртък, 3 Октомври 2024 18:32
Консултативният съвет по маслодайна роза отчете ръст на производството на розов цвят и площите през 2024 г. Розопроизводителите обработват през 2024 г. обща площ от 5 623,33 ха с насаждения от маслодайна...
Министър Николов: 4,6 млрд. евро е стокообменът между Гърция и България за миналата година
Четвъртък, 3 Октомври 2024 14:15
Гърция е важен партньор на България, като заема четвърто място между външнотърговските партньори на страната ни. Това заяви министърът на икономиката и индустрията д-р Петко Николов в изказването си при...
Революция в осветлението: LED ленти 220V - практично решение за модерния дом и бизнес
Понеделник, 30 Септември 2024 08:32
В света на съвременното осветление LED лентите на 220V се открояват като иновативно и елегантно решение, което съчетава функционалност и естетика. Тези ленти предлагат редица предимства, които ги правят...
Явор Стефанов е новият генерален директор на Кока-Кола ХБК България
Вторник, 1 Октомври 2024 12:58
Досегашният търговски директор на Кока-Кола ХБК България – Явор Стефанов, поема ролята на генерален директор на компанията. С дългогодишен опит в сектора и доказани лидерски умения, той застава начело...
Търси в новини:
23456789101112

Изпрати новина

Полезно
Списание Hera.bg Спешен зъболекар
Онлайн Супермаркет Уреди за вграждане
Лазерна епилация Шофьорски курс
Афиш Варна Сметка за ток
Имоти във Варна Патенти
Препоръчваме
Дограми и фасади Климатици Варна
Сметка за вода Обяви Варна
Гаражни врати Промо Хибриден бойлер
Матраци и легла Ел. велосипеди
Поръчка на храна Мека мебел
Най-четени
 Всички теми
 Варна и Черноморие
 Общество
 Политика
 По света
 Най-четено от Икономика 1 2 3
 Технологии
 Туризъм
 Любопитно
 Спорт
 Здраве
 Образование
 Култура
 © Moreto.net - Сайтът на Варна RSS Новини   RSS Обяви   WEB   Условия   РЕКЛАМА   Контакти  
ПРИЯТЕЛИ: 
0.4 + 0.3
Бургас   Казанлък   Монтана   Сандански   BG16RFOP002-2.073-1758-C01
Moreto.net във Facebook