Новини - теми |
Търси в новини |
Популярни теми |
|
|
Новини - Икономика |
Високи цени и високи рискове – пред какво е изправен имотния пазар във Варна?
Четвъртък, 5 Септември 2024 11:25Източник: Moreto.net
(0) (1)
Търсенето не отговаря на предлагането и това разклаща варненския пазар за недвижими имоти
Цените на имотите са в своя пик, макар че се отчитат по-малко сделки – това е част от опасностите, които тегнат върху имотния пазар в морската столица на България. Варна е с най-нисък ръст на сделките - 4.3% по думите на Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти „Нов дом 1“. Търсенето е голямо, но проблемът се корени в това, че имотите не отговарят на условията. Варненци имат интерес към по-големи жилища - ново строителство. Разрешителните за строеж се издават все по-трудно и пазарът не успява да задоволи нуждите на купувачите.
На какво още се дължи спада в сделките с имоти в третия по големина град у нас? Какво е качеството на предлаганите имоти от ново строителство и отчита ли се като основен проблем презастрояването?
През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.
От агенция Нов Дом 1 посочват, че в същото време Община Варна вече трета година бави реализирането на най-емблематичния проект за гр. Варна за последните 30 години, а именно първия небостъргач в града, който е предвиден да бъде втората по височина сграда в България и е предвиден да бъде построен в неугледен район на централната част на Варна, който е популярен със стари комунистически сгради или сиви сгради построени след 1989 г. до 2008 г.
Отказ на Енергото да включи новостроящи се жилищни сгради в мрежата си
Строителен предприемач от Варна е получил отказ от електроразпределителното дружество да присъедини към мрежата новостроящи се жилищни сгради във варненския квартал "Възраждане", съобщава БНТ. От електроразпределителното дружество посочват като довод изчерпаният капацитет на най-близката подстанция "Варна Север". Присъединяването на нови обекти ще влоши качеството на услугата и ще застраши електроснабдяването на останалите потребители. Проблемът, обаче не е единичен, а всъщност обхваща голяма част от територията на Варна и реално ел. мощности за нови сгради няма. В същото време не се изграждат такива. Този проблем, обаче е бомба със закъснител, която предстои да избухне сега!
Изграждането на големи съоръжения изисква време и първо трябва да бъдат одобрени от Електроенергийния системен оператор (ЕСО). За подстанция "Варна-Север" вече е предложена схема, но по казуса се изчаква конкретно становище.
Намаляващи разрешителни за строеж и визия на сградния фонд
Проблемът с презастрояването е основен за големите областни градове, като начело са София и Варна. За да се охлади тенденцията, общините издават все по-малко разрешителни за строеж. През второто тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период от предходната година, разрешителните за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 4,9%.
Град Варна също отбелязва значителен спад. През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешителни за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15.1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.
Това от своя страна възпрепятства работата на брокери и инвеститори. Според Йордан Йорданов, във Варна и София се търсят по-големи имоти в сравнение преди години, като има повишен интерес към жилища в затворени комплекси. Купувачът се интересува предимно от ново строителство и ако търсенето не отговаря на предлаганите имоти, се наблюдава дисбаланс на пазара, който предстои да взриви цените на имотите.
Пазарът за недвижими имоти разпростира динамиката и развитието си не само в столицата. Активността на сделките през последните години скача и във Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Липсата на визия за бъдещето е основен проблем в провинцията и наблюдаваме нестабилност в сектор Недвижими имоти. В такъв период не можем да си позволим да оперираме на пазара с неясна и нестабилна стратегия. “Нов дом 1” е сред водещите агенции за недвижими имоти у нас. Със своите 2 офиса в София и 2 във Варна тя си осигурява стабилна позиция на пазара и успешно реализира устойчив механизъм за инвестиране в имоти, който гарантира 13% и повече печалба на инвеститора. Агенцията купува на подпазарна цена и дава възможност на клиентите й да се възползват от договорените от нея по-добри условия и ниска стойност. Доверието и ясната стратегия са ключови приоритети за активните играчи на имотния пазар.
Имотният пазар във Варна е изправен пред значителни предизвикателства. Високите цени и намаляващият брой сделки са резултат от несъответствието между търсенето и предлагането, трудностите при издаването на разрешителни за строеж и отказите от електроразпределителното дружество да включи нови сгради в мрежата си. Това са сред основните проблеми на инвеститорите в региона. Тези фактори водят до дисбаланс на пазара и затрудняват работата на брокери и инвеститори, което изисква ясна и стабилна стратегия за бъдещето.
Рекламна публикация
(0) (1)
Опцията за коментиране е временно спряна за всички потребители . |
Новини - Икономика |
|
Новият бутиков СПА хотел „Натура“ посреща гости през цялата година (снимки)
Петък, 27 Септември 2024 09:53
От уникалната маслинова градина до вкусната балканска кухня и модерните еко иновации – всичко тук е създадено с грижа за природата. Хотелът ще работи целогодишно.
Разположен на метри от пясъчната ивица...
| |
|
Yettel с три отличия от годишните награди Forbes HR & Employer Branding Awards
Петък, 27 Септември 2024 10:14
Yettel спечели три отличия в годишните HR & Employer Branding награди на Forbes България. Компанията бе финалист в категориите за HR технология, работодателски имидж и ангажиране на служителите.
Ежегодно...
| |
|
WWF: ЕП не пожела да спре проекта за ВЕЦ на Дунав
Петък, 27 Септември 2024 10:02
Като не поиска удължаване на периода за разглеждане на проекта или не гласува против списъка с приоритетни инвестиции на ЕС, Европейският парламент тихомълком даде зелена светлина на проекта.
Проектът...
| |
|
Над 4 милиона робота работят във фабрики по света
Четвъртък, 26 Септември 2024 12:23
Годишните инсталации на роботи във фабриките по света надхвърлят половин милион за трета поредна година, увеличавайки общия брой до 4,3 милиона в края на 2023 г., според Международната федерация по роботика.
Докладът...
| |
|
Община Несебър увеличава туристическия данък, ще надвишава и този във Варна
Сряда, 25 Септември 2024 12:43
Туристическият данък за всяка нощувка в места за настаняване с категория от една до три звезди се увеличава от 0,45 на 0,65 лв. в Община Несебър.
С 0,25 лв. се повишава данъкът в четиризвездни обекти...
| |
|
С колко процента се увеличиха цените на жилищата във Варна през второто тримесечие
Вторник, 24 Септември 2024 15:58
Цените на жилищата в страната са се увеличили с 3.4% през второто тримесечие на 2024 г. спрямо предходното (първо тримесечие на 2024 година), показва данни на НСИ
Варна бележи ръст с +1,2%. Най-голямо...
| |
|
Над 90 млн. евро ще бъдат насочени за инвестиционни проекти по ПРСР 2014-2020 г.
Вторник, 24 Септември 2024 10:09
“Европейската комисия одобри без забележки седемнадесетото изменение на Програмата за развитие на селските райони (ПРСР) за периода 2014-2020 г. и над 90 млн. евро ще бъдат реализирани за инвестиционни...
| |
|
Изпрати новина
|
|
|
Полезно |
Препоръчваме |
Най-четени |
Анкета |
|